2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習題第一章4

　　三、判斷題

　　1、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。

　　對

　　錯

　　2、非專業(yè)估價可以不承擔法律責任，而專業(yè)估價必須承擔法律責任。(　　)

　　對

　　錯

　　3、房地產(chǎn)估是根據(jù)估價目的，遵守估價原則，運用估價方法，按照估價程序，對估價對象在估價時點的特定價值進行分析、測算和判斷并提出專業(yè)意見的活動。(　　)

　　對

　　錯

　　4、一般情況下，房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)評估可以不做區(qū)分。(　　)。

　　對

　　錯

　　5、一般來說，不宜直接使用實際成交價格來判斷估價結(jié)果的準確性。(　　)

　　對

　　錯

　　6、房地產(chǎn)不僅在轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、征收、分割、損害賠償、稅收、保險等活動需要估價，而且房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身。(　　)

　　對

　　錯

　　7、在任何時候，估價委托人既是估價報告使用者，又是估價利害相關(guān)人。(　　)

　　對

　　錯

　　8、初次抵押估價，即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的，對該房地產(chǎn)的抵押價值進行的評估。(　　)

　　對

　　錯

　　9、房地產(chǎn)被征用后損毀的，補償金額應(yīng)包括使用上的補償和相當于被征用房地產(chǎn)損毀前后價值之差的補償。(　　)

　　對

　　錯

　　10、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋也屬于抵押財產(chǎn)。(　　)

　　對

　　錯

　　11、由于委托人不同，不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同。(　　)

　　對

　　錯

　　12、任何一個估價項目都有估價目的(　　)。

　　對

　　錯

　　13、如果為房地產(chǎn)買賣.抵押目的評估有租約限制的房地產(chǎn)價值，可以不考慮租賃合同約定的租金與市場租金差異的影響。(　　)

　　對

　　錯

　　14、在房地產(chǎn)估價中，只能評估不包含無形資產(chǎn)的房地產(chǎn)價值。(　　)

　　對

　　錯

　　15、本著平等互利的原則，經(jīng)建設(shè)部、人事部、商務(wù)部和國務(wù)院港澳事務(wù)辦公室同意，2004年8月中國房地產(chǎn)估價師學會與中國香港測量師學會完成了首批房地產(chǎn)估價師資格互認。(　　)

　　對

　　錯

　　16、房地產(chǎn)估價機構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價活動，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。(　　)

　　對

　　錯