2021年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點精練題：房地產(chǎn)交易管理制度與政策

判斷題(判斷題每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

1.房屋租賃期內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同。買賣不破租賃。房屋租賃期內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。參見教材P137。

2.根據(jù)《物權(quán)法》，最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)不能轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是最高額抵押權(quán)。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的范圍。參見教材P147。

3.房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點的市場價值，即假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價。房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點的市場價值，即假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值，還必須減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。參見教材P145～146。

4.商品房買賣中，關(guān)于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按約定。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是商品房買賣合同。有約定的按約定，無約定的按規(guī)定。參見教材P132。

5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔一定的義務(wù)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償和無償兩種方式。參見教材P122。

6.房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人書面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人書面同意，出租人可以轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。參見教材P122。

7.以預(yù)購商品房抵押的，該開發(fā)項目必須取得商品房預(yù)售許可證。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。參見教材P143。

8.房地產(chǎn)抵押人不一定是債務(wù)人。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的概念。房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償。參見教材P141。

9.商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登記備案手續(xù)。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是商品房預(yù)售。商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登記備案手續(xù)。參見教材P130。

10.按套內(nèi)建筑面積計價房屋，辦理房屋權(quán)屬登記時，房屋面積仍按建筑面積登記。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是商品房買賣合同。按照我國現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬登記中按建筑面積進行登記，按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權(quán)登記。參見教材P133。

11.房屋贈與屬于房地產(chǎn)交易行為。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。參見教材P121。

12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在規(guī)劃、設(shè)計變更確立之日起15日內(nèi)，書面通知買受人。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是商品房買賣合同。開發(fā)商銷售商品房后，不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更和經(jīng)設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，開發(fā)商應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。參見教材P134。

13.房屋租賃合同期限不得超過20年，所以租期滿20年的承租戶無權(quán)繼續(xù)承租。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同。房屋租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期限屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同來繼續(xù)承租，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。參見教材P136。

14.抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應(yīng)當作為抵押財產(chǎn)。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應(yīng)當作為抵押財產(chǎn)。參見教材P148。

15.在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的概念。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。參見教材P142。

16.根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)購人可以將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)銷售中禁止的行為。銷售中禁止的行為包括：禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。參見教材P131。

17.商品房預(yù)售合同當事人必須約定房屋面積誤差的處理方式。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是商品房買賣合同。當事人應(yīng)當在合同中約定合同約定面積發(fā)生誤差的處理方式。如沒有約定，按規(guī)定處理。參見教材P133。

18.抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款超過債權(quán)數(shù)額部分歸抵押人所有，不足部分由抵押人清償。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。參見教材P144。

19.抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者提存。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。參見教材P144。

20.房地產(chǎn)繼承屬于雙務(wù)行為，雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔一定的義務(wù)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔一定的義務(wù);房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔任何義務(wù)。無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、繼承等。參見教材P122。

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