2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)題第一章2

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德包括(　　)。

　　A、有資格證書(shū)即可勝任任何估價(jià)業(yè)務(wù)

　　B、誠(chéng)實(shí)與正直

　　C、公平競(jìng)爭(zhēng)

　　D、社會(huì)責(zé)任

　　E、保守秘密

　　2、與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)相比，專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有(　　)。

　　A、具有公信力

　　B、估價(jià)對(duì)象的價(jià)值更大

　　C、實(shí)行有償服務(wù)

　　D、是由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)專(zhuān)業(yè)人員完成的

　　E、估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)

　　3、有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格，下列正確的描述是(　　)。

　　A、房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準(zhǔn)確

　　B、房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值

　　C、房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)

　　D、現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無(wú)知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況

　　E、房地產(chǎn)的價(jià)格是相對(duì)穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定

　　4、對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確性的認(rèn)識(shí)正確的有(　　)。

　　A、即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值，只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值

　　B、所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差

　　C、能用物理量測(cè)量的誤差來(lái)要求估價(jià)的誤差

　　D、判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較

　　E、判斷評(píng)估價(jià)值誤差大小及準(zhǔn)確性一般是通過(guò)選用合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

　　5、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)，下列說(shuō)法正確的是(　　)。

　　A、房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值

　　B、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

　　C、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)也可以作價(jià)格保證

　　D、房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)

　　E、房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)科學(xué)又是一門(mén)藝術(shù)

　　6、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特性有(　　)。(2011真題)

　　A、獨(dú)一無(wú)二

　　B、壽命長(zhǎng)久

　　C、供給有限

　　D、價(jià)值量大

　　E、保值增值

　　7、下列“完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備的條件正確的是(　　)。

　　A、同質(zhì)商品，買(mǎi)者不在乎從誰(shuí)的手里購(gòu)買(mǎi)

　　B、買(mǎi)者和賣(mài)者的人有限

　　C、買(mǎi)者和賣(mài)者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由

　　D、買(mǎi)者和賣(mài)者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測(cè)未來(lái)的價(jià)格

　　E、銷(xiāo)售者要求總效用最大化，消費(fèi)者要求總利潤(rùn)最大化

　　8、由于具有(　　)特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品。

　　A、保值增值

　　B、價(jià)值量大

　　C、不可移動(dòng)

　　D、壽命長(zhǎng)久

　　E、獨(dú)一無(wú)二

　　9、除房地產(chǎn)交易需要估價(jià)之外，還需要房地產(chǎn)估價(jià)的情況有(　　)。

　　A、房地產(chǎn)租賃

　　B、房地產(chǎn)抵押

　　C、房地產(chǎn)征收、征用

　　D、耕地占用稅

　　E、房地產(chǎn)分割、損害賠償、保險(xiǎn)等。

　　10、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是(　　)。

　　A、抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

　　B、抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

　　C、租賃抵押房地產(chǎn)

　　D、增加抵押貸款

　　E、處置抵押房地產(chǎn)