2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)題第一章1

　　第一章　房地產(chǎn)估價(jià)概論

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　　)。(2011年真題)

　　A、判斷評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將其與真實(shí)值進(jìn)行比較

　　B、估價(jià)會(huì)有誤差，可用一般物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)

　　C、所有的評(píng)估價(jià)值都有誤差，因此可以說(shuō)所有的評(píng)估價(jià)值都是近似值

　　D、估價(jià)誤差應(yīng)有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍

　　2、專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別不包括(　　)。

　　A、實(shí)行有償服務(wù)

　　B、由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員完成

　　C、目的是評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值

　　D、具有公信力

　　3、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估相關(guān)業(yè)務(wù)范疇的是(　　)。

　　A、房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)

　　B、房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)

　　C、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估

　　D、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)

　　4、房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的(　　)。

　　A、價(jià)值

　　B、使用價(jià)值

　　C、交換價(jià)格

　　D、市場(chǎng)價(jià)格

　　5、承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處(　　)年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

　　A、3

　　B、5

　　C、7

　　D、10

　　6、(　　)一般是假定在正常交易情況下進(jìn)行交易的最可能價(jià)格。

　　A、實(shí)際成交價(jià)格

　　B、評(píng)估價(jià)值

　　C、評(píng)估價(jià)格

　　D、真實(shí)價(jià)值

　　7、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　　)。(2011年真題)

　　A、判斷評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將其與真實(shí)值進(jìn)行比較

　　B、估價(jià)會(huì)有誤差，可用一般物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)

　　C、所有的評(píng)估價(jià)值都有誤差，因此可以說(shuō)所有的評(píng)估價(jià)值都是近似值

　　D、估價(jià)誤差應(yīng)有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍

　　8、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

　　B、房地產(chǎn)估價(jià)是作價(jià)格保證而不是提供價(jià)值意見(jiàn)

　　C、房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但是誤差應(yīng)控制在合理的范圍

　　D、房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

　　9、房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)是因?yàn)?　　)。

　　A、房地產(chǎn)具有“獨(dú)一無(wú)二”且“價(jià)值量大”兩個(gè)特性

　　B、房地產(chǎn)具有“獨(dú)一無(wú)二”的特性

　　C、房地產(chǎn)具有“價(jià)值量大”的特性

　　D、非專(zhuān)業(yè)人員無(wú)法對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)

　　10、在房地產(chǎn)抵押過(guò)程中，債務(wù)人或者第三人(　　)房地產(chǎn)的占有。

　　A、不轉(zhuǎn)移

　　B、轉(zhuǎn)移

　　C、暫不轉(zhuǎn)移

　　D、暫時(shí)轉(zhuǎn)移