2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理預(yù)測(cè)題及答案13

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、假設(shè)某項(xiàng)目年凈經(jīng)營(yíng)收益為60萬(wàn)元，年經(jīng)營(yíng)成本為20萬(wàn)元，該項(xiàng)目投資的資本價(jià)格為750萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的年投資收益率為( )。

　　A.0.7%

　　B.8.0%

　　C.5.3%

　　D.2.7%

　　2、實(shí)力強(qiáng)大的投資者對(duì)房地產(chǎn)的投資也注重研究其地區(qū)分布、( )以及項(xiàng)目類型發(fā)布的合理性，以期既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。

　　A.空間分布

　　B.人口分布

　　C.時(shí)間分布

　　D.經(jīng)濟(jì)分布

　　3、在任何市場(chǎng)上，能反映某種商品的市場(chǎng)供求狀況是商品的( )。

　　A.質(zhì)量

　　B.品牌

　　C.價(jià)格

　　D.類型

　　4、建筑功能評(píng)價(jià)是指( )。

　　A.對(duì)建筑物功能價(jià)值的估算

　　B.對(duì)建筑產(chǎn)品能夠提供的功能效果加以分析和評(píng)價(jià)論證，衡量其滿足需要的程度

　　C.對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)值的估算

　　D.對(duì)建筑產(chǎn)品社會(huì)性功能的評(píng)估

　　5、以下選項(xiàng)適于在新區(qū)開(kāi)發(fā)的建筑是( )。

　　A.娛樂(lè)用房

　　B.寫字樓

　　C.高級(jí)住宅和公寓

　　D.餐飲用房

　　6、在整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是( )。

　　A.投資機(jī)會(huì)選擇

　　B.投資機(jī)會(huì)決策分析

　　C.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

　　D.市場(chǎng)分析和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑工程招標(biāo)的一般程序?yàn)? )。

　　A.申請(qǐng)招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→招標(biāo)工程交底及答疑→開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同

　　B.申請(qǐng)招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→招標(biāo)工程交底及答疑→開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同

　　C.申請(qǐng)招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→招標(biāo)工程交底和答疑→開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同

　　D.申請(qǐng)招標(biāo)→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→工程交底及答疑+簽訂合同

　　8、工程建設(shè)過(guò)程中不可避免地存在風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)是承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)之一，以下不屬于保險(xiǎn)內(nèi)容的是( )。

　　A.工程保險(xiǎn)

　　B.工人人身保險(xiǎn)

　　C.第三方保險(xiǎn)

　　D.質(zhì)量保險(xiǎn)

　　9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率一般為( )。

　　A.30%

　　B.32%

　　C.33%

　　D.8%

　　10、對(duì)于銷售對(duì)象或承租對(duì)象已明確的項(xiàng)目，金融機(jī)構(gòu)有可能提供占總開(kāi)發(fā)成本( )的融資貸款。

　　A.70%左右

　　B.80%左右

　　C.90%左右

　　D.60%左右

　　答案：第1題

　　試題答案：B

　　第2題

　　試題答案：C

　　第3題

　　試題答案：C

　　試題解析：

　　在任何市場(chǎng)上，某種商品的價(jià)格反映了當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)供求狀況。

　　第4題

　　試題答案：B

　　試題解析：

　　建筑工程的功能評(píng)價(jià)是對(duì)建筑產(chǎn)品能夠提供的功能效果加以分析和評(píng)價(jià)論證，衡量其滿足社會(huì)需要的程度，其主要內(nèi)容有社會(huì)性功能、適用性功能、安全性功能、藝術(shù)性功能等內(nèi)容。

　　第5題

　　試題答案：C

　　試題解析：

　　因?yàn)樾掠騾^(qū)位置遠(yuǎn)離鬧市區(qū)，環(huán)境幽靜舒適，空氣清新潔凈，四周寬敞空曠而適合建造高級(jí)住宅和公寓。

　　第6題

　　試題答案：C

　　試題解析：

　　投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析，是整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

　　第7題

　　試題答案：A

　　第8題

　　試題答案：D

　　第9題

　　試題答案：C

　　第10題

　　試題答案：C

　　查看更多：房估師課程  房估師課程輔導(dǎo)報(bào)名  在職碩士課程

　　編輯推薦：

　　2013年房地產(chǎn)估價(jià)師vip套餐搶先報(bào)名，不過(guò)免費(fèi)重學(xué)

　　2013年房地產(chǎn)估價(jià)師精品vip套餐震撼推出，終身免費(fèi)重學(xué)

　　2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考經(jīng)驗(yàn)心得

　　2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考指南