2013年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理預(yù)測題及答案14

　　多項選擇題

　　1、房地產(chǎn)間接投資包括( )。

　　A.置業(yè)投資

　　B.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票

　　C.開發(fā)投資

　　D.購買房地產(chǎn)投資信托基金

　　2、投資型物業(yè)購買者購買行為受( )的制約。

　　A.房地產(chǎn)投資收益水平

　　B.其他投資工具的收益水平

　　C.市場內(nèi)使用者需求特點、趨勢和偏好

　　D.購買者自身特點偏好

　　3、固定單價合同中所用單價包括人工費、材料費和( )。

　　A.管理費

　　B.利潤

　　C.施工機(jī)械使用費

　　D.所得稅

　　、工程款支付一般按時間大致分為( )。

　　A.退還保留金

　　B.最終付款

　　C.預(yù)付款

　　D.工程進(jìn)度付款

　　5、房地產(chǎn)市場宣傳的手段主要有( )。

　　A.發(fā)送售樓書

　　B.市場調(diào)查

　　C.展示樣板房

　　D.制定現(xiàn)場廣告牌

　　6、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，利率水平的高低主要取決于( )。

　　A.社會平均利潤率

　　B.資本供求狀況

　　C.國家宏觀信貸政策

　　D.目標(biāo)收益率

　　7、對房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，有( )特點。

　　A.土地費用高

　　B.投資風(fēng)險減少

　　C.投資風(fēng)險增加

　　D.開發(fā)周期縮短

　　E.開發(fā)周期延長

　　8、公開招標(biāo)通常適用于工程項目( )的開發(fā)項目建設(shè)。

　　A.建設(shè)周期較長

　　B.工程性質(zhì)比較特殊

　　C.規(guī)模較大

　　D.技術(shù)復(fù)雜

　　E.工期緊迫

　　9、舊城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的特點是( )。

　　A.地處城市中心，是商業(yè)、文化活動的聚集地，具有民族傳統(tǒng)色彩，適于作為商業(yè)、辦公、旅游、娛樂、餐飲等類型的開發(fā)

　　B.開發(fā)費用高昂、環(huán)境污染嚴(yán)重

　　C.舊城區(qū)人口密度大、建筑密度小

　　D.舊城區(qū)的建筑物多是危舊房

　　E.舊城區(qū)受城市規(guī)劃限制更苛刻

　　10、政府對房地產(chǎn)市場政策干預(yù)的原則是( )。

　　A.目標(biāo)的確定性

　　B.政策的可間斷性與協(xié)調(diào)性

　　C.政策的針對性

　　D.政策的導(dǎo)向性

　　E.政策的公平性和效率

　　答案：

　　第1題

　　試題答案：BD

　　第2題

　　試題答案：ABC

　　第3題

　　試題答案：ABC

　　第4題

　　試題答案：ABCD

　　第5題

　　試題答案：ACD

　　第6題

　　試題答案：ABC

　　第7題

　　試題答案：ABD

　　第8題

　　試題答案：ACD

　　第9題

　　試題答案：ABDE

　　試題解析：

　　舊城區(qū)人口密度高，建筑密度也高。

　　第10題

　　試題答案：ACDE

　　試題解析：

　　其原則之一為政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性。

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