2013年房地產(chǎn)估價師考試理論與方法考前練習二

　　一.單選題：

　　1.考慮影響房地產(chǎn)需求量的其他非價格因素，當消費者的收入水平提高時( )

　　A.價格和需求量同步增長 B. 價格減少和需求量增長

　　C. 價格增長和需求量減少 D. 價格和需求量同步減少

　　標準答案：a

　　考生答案：

　　本題分數(shù)：6.67

　　本題得分：0

　　解析：參照需求曲線圖示，消費者收入水平提高時，需求曲線向右位移，在原需求曲線上任選一個參考點，與位移后的需求曲線進行比較便可以看出，曲線位移后，價格和需求量同步增長。

　　2.考慮影響房地產(chǎn)供給量的其他非價格因素，當房地產(chǎn)開發(fā)成本下降時( )

　　A.價格和供給量同步增長 B. 價格和供給量同步減少

　　C. 價格增加和供給量減少 D. 價格減少和供給量增長

　　標準答案：d

　　考生答案：

　　本題分數(shù)：6.67

　　本題得分：0

　　解析：參照供給曲線圖示，當房地產(chǎn)開發(fā)成本下降時，供給曲線向右位移，在原供給曲線上任選一個參考點，與位移后的供給曲線進行比較便可以看出，曲線位移后，價格減少和供給量增長。

　　3.某種房地產(chǎn)在未來某一時間的供給量為：

　　A. 存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

　　B. 存量-拆毀量+轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

　　C. 存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

　　D. 存量-拆毀量+轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-新開發(fā)量

　　標準答案：c

　　考生答案：

　　本題分數(shù)：6.67

　　本題得分：0

　　解析：拆毀量與轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量屬于負向增長，其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量與新開發(fā)量屬于正向增長。

　　4.決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的，主要是( )。

　　A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況 B.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況

　　C.全國本類房地產(chǎn)的供求狀況 D.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況

　　標準答案：d

　　考生答案：

　　本題分數(shù)：6.67

　　本題得分：0

　　解析：因為房地產(chǎn)本身具有的不可移動、變更用途困難等特點，決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。

　　5.彈性等于1的情況，叫做( )

　　A.富有彈性

　　B.單一彈性

　　C.完全無彈性

　　D.缺乏彈性

　　標準答案：b

　　考生答案：

　　本題分數(shù)：6.67

　　本題得分：0

　　解析：參看關于彈性數(shù)值類型介紹。

　　二.多選題：

　　1.房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的需求的關系是( )

　　A.房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的需求正相關

　　B. 房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的需求負相關

　　C. 供給一定的情況下，需求增加，則價格上升

　　D.供給一定的情況下，需求增加，則價格下降

　　標準答案：A, C

　　考生答案：

　　本題分數(shù)：13.34

　　本題得分：0

　　解析：供給一定，需求增加，則價格上升，需求減少，則價格下降;需求一定，供給增加，則價格下降，供給減少，則價格上升。

　　2.房地產(chǎn)價格具有下列( )特征。

　　A.房地產(chǎn)價格既可用價格表示，也可用租金表示

　　B.房地產(chǎn)價格的實質(zhì)是房地產(chǎn)權益的價格

　　C.房地產(chǎn)價格是長期考慮下形成的

　　D.房地產(chǎn)價格是由估價師通過嚴謹?shù)目茖W計算形成的

　　標準答案：A, B, C

　　考生答案：

　　本題分數(shù)：13.34

　　本題得分：0

　　解析：房地產(chǎn)價格的特征主要有下列5個：(1)房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大。(2)房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權益的價格。在估價中也不可忽視房地產(chǎn)的實物完好狀況對其價值的影響。(3)房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，也有使用代價的租金。(4)房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的。(5)房地產(chǎn)價格通常是個別形成，容易受交易者的個別因素的影響。

　　3.房地產(chǎn)價格與一般物價相同之處在于( )

　　A. 用貨幣表示

　　B. 受供求關系影響

　　C. 按質(zhì)論價

　　D.生產(chǎn)成本相同

　　標準答案：A, B, C

　　考生答案：

　　本題分數(shù)：13.34

　　本題得分：0

　　解析：房地產(chǎn)具備商品的特征，所以其價格的特點也與一般物價的特點相同。

　　4.供求變化對均衡價格和均衡交易量均有影響，其相互關系為( )。

　　A.供給增加大于需求增加時，均衡價格下降，均衡交易量增加

　　B.供給增加大于需求減少時，均衡價格下降，均衡交易量增加

　　C.供給減少小于需求減少時，均衡價格上升，均衡交易量增加

　　D.供給減少大于需求增加時，均衡價格上升，均衡交易量增加

　　標準答案：A, B, C

　　考生答案：

　　本題分數(shù)：13.34

　　本題得分：0

　　解析：參見供求變化對均衡價格和交易量變化表。

　　5.房地產(chǎn)之所以有價格，其前提條件是( )。

　　A.房地產(chǎn)的有用性 B.房地產(chǎn)的稀缺性

　　C.房地產(chǎn)的有效供給 D.房地產(chǎn)的有效需求

　　標準答案：A, B, C

　　考生答案：

　　本題分數(shù)：13.34

　　本題得分：0

　　解析：房地產(chǎn)之所以有價格，與其他任何商品為什么有價格一樣，需要具備3個條件：①有用性;②稀缺性;③有效需求。

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