2013年房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法考前練習(xí)一

　　一.單選題：

　　1.在實(shí)物形態(tài)上，土地與建筑物合成一體時根據(jù)需要也可只評估其中建筑物的價格，如( )。

　　A、出讓土地使用權(quán)上的房地產(chǎn)抵押估價;

　　B、商品房售價;

　　C、劃撥土地使用權(quán)上的房屋拆遷作補(bǔ)償;

　　D、房屋火災(zāi)保險。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：3.57

　　本題得分：0

　　解析：因發(fā)生火災(zāi)時，毀損的只是房屋，土地卻不會被毀損。

　　2.在實(shí)物形態(tài)上，土地與建筑物合成一體時根據(jù)需要也可只評估其中建筑物的價格，如( )。

　　A、出讓土地使用權(quán)上的房地產(chǎn)抵押估價; B、商品房售價;

　　C、劃撥土地使用權(quán)上的房屋拆遷作補(bǔ)償; D、房屋火災(zāi)保險。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：3.57

　　本題得分：0

　　解析：因發(fā)生火災(zāi)時，毀損的只是房屋，土地卻不會被毀損。

　　3.中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會簡稱為( )。

　　A、IRCEA B、CAIRE C、CIREA D、CEIRA

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：3.57

　　本題得分：0

　　解析：

　　二.多選題：

　　1.以下那些說法是正確的?

　　A、兩宗實(shí)物狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益不同，其價值可能有很大不同;

　　B、兩宗權(quán)利狀況相同的房地產(chǎn)，如果實(shí)物狀況不同，其價值可能有很大不同;

　　C、兩宗實(shí)物和權(quán)利狀況相同的房地產(chǎn)，其價值相同;

　　D、房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益在價值決定中都很重要。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：7.14

　　本題得分：0

　　解析：兩宗實(shí)物和權(quán)利狀況相同的房地產(chǎn)，如果區(qū)位不同或用途不同，價值也可能有很大的不同。

　　2.引起房產(chǎn)自然增值的原因主要包括( )

　　A、通貨膨脹; B、需求增加，引起價格上漲;

　　C、交通條件或周圍環(huán)境改善; D、裝修改造、更新或增加設(shè)備。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：7.14

　　本題得分：0

　　解析：對房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是房地產(chǎn)的自然增值;通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值。

　　3.一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，在房地產(chǎn)估價方面要具有( )

　　A、扎實(shí)的理論知識; B、廣泛的人際關(guān)系;

　　C、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗; D、良好的職業(yè)道德。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：7.14

　　本題得分：0

　　解析：AC是對估價能力的要求，D是對估價誠實(shí)程度的要求，而B則是一個人交際的能力，與估價無關(guān)。

　　4.房地產(chǎn)可在下列活動中發(fā)揮作用( )

　　A、房地產(chǎn)出租;

　　B、房地產(chǎn)保險;

　　C、房屋繼承、分割;

　　D、房地產(chǎn)拍賣抵債。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：7.14

　　本題得分：0

　　解析：房地產(chǎn)估價不僅可在上述活動中發(fā)揮作用，還可在買賣、抵押、典當(dāng)?shù)然顒又邪l(fā)揮作用

　　5.以下那些說法是正確的?

　　A、兩宗實(shí)物狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益不同，其價值可能有很大不同;

　　B、兩宗權(quán)利狀況相同的房地產(chǎn)，如果實(shí)物狀況不同，其價值可能有很大不同;

　　C、兩宗實(shí)物和權(quán)利狀況相同的房地產(chǎn)，其價值相同;

　　D、房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益在價值決定中都很重要。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：7.14

　　本題得分：0

　　解析：兩宗實(shí)物和權(quán)利狀況相同的房地產(chǎn)，如果區(qū)位不同或用途不同，價值也可能有很大的不同。

　　6.引起房產(chǎn)自然增值的原因主要包括( )

　　A、通貨膨脹; B、需求增加，引起價格上漲;

　　C、交通條件或周圍環(huán)境改善; D、裝修改造、更新或增加設(shè)備。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：7.14

　　本題得分：0

　　解析：對房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是房地產(chǎn)的自然增值;通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值。

　　7.一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，在房地產(chǎn)估價方面要具有( )

　　A、扎實(shí)的理論知識; B、廣泛的人際關(guān)系;

　　C、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗; D、良好的職業(yè)道德。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：7.14

　　本題得分：0

　　解析：AC是對估價能力的要求，D是對估價誠實(shí)程度的要求，而B則是一個人交際的能力，與估價無關(guān)。

　　8.4、房地產(chǎn)可在下列活動中發(fā)揮作用( )

　　A、房地產(chǎn)出租;

　　B、房地產(chǎn)保險;

　　C、房屋繼承、分割;

　　D、房地產(chǎn)拍賣抵債。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：7.14

　　本題得分：0

　　解析：房地產(chǎn)估價不僅可在上述活動中發(fā)揮作用，還可在買賣、抵押、典當(dāng)?shù)然顒又邪l(fā)揮作用。

　　9.對土地利用所受的限制除了投資者自身能力限制外，還包括( )。

　　A、土地權(quán)力設(shè)置的限制

　　B、房地產(chǎn)相臨關(guān)系的限制

　　C、土地使用管制

　　D、土地權(quán)力行使的限制

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：7.14

　　本題得分：0

　　解析：

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