2013年注冊房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》每日訓練(8)

(問答)某工廠坐落于城市中心區(qū)域，有廠房數(shù)幢，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥的國有建設用地使用權(quán)，用途為工業(yè)用地。最新城市規(guī)劃將該地塊調(diào)整為商業(yè)用地，政府現(xiàn)對該地塊進行收購儲備，委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行有關(guān)估價。
請問：
1.評估該宗房地產(chǎn)收購價格時，如何界定土地用途?適宜選用哪些估價方法?

政府收購該宗房地產(chǎn)時進行評估，土地用途應界定為工業(yè)用途，適宜選用成本法、市場法、基準地價修正法。

2.政府收購該宗房地產(chǎn)后，將其變?yōu)槌鲎屖斓剡€需投入哪些費用?

收購房地產(chǎn)變?yōu)榭沙鲎屖斓剡^程中要投入下列費用：

(1)建筑物拆除費用。(2分)

(2)土地開發(fā)費用(如七通一平費用)。(2分)

(3)其他成本費用(如財務成本、管理費用)。(2分)

3.評估該宗熟地出讓價格時，如何界定土地用途?適宜選用哪些估價方法?

出讓時對該宗熟地使用權(quán)價格進行評估，用途應界定為商業(yè)，適宜選用假設開發(fā)法、市場法、基準地價修正法。

編輯推薦

2013年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2013年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講