2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考前沖刺習(xí)題(5)

　　21、從土地使用管制來(lái)看，世界上幾乎所有的國(guó)家和地區(qū)對(duì)土地使用都有或多或少的限制。對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)來(lái)說(shuō)，有意義的土地使用管制主要包括( )。$lesson$

　　A、城市規(guī)劃

　　B、險(xiǎn)情危害的相鄰關(guān)系

　　C、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地

　　D、耕地轉(zhuǎn)為非耕地

　　22、下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分的為( )。

　　A、出售型房地產(chǎn)

　　B、出租型房地產(chǎn)

　　C、辦公型房地產(chǎn)

　　D、自用型房地產(chǎn)

　　23、某一廠房建成后5年被改造為超級(jí)市場(chǎng)，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為( )年。

　　A、40

　　B、42

　　C、45

　　D、50

　　24、實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來(lái)凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是( )。

　　A、過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

　　B、過(guò)去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

　　C、未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

　　D、未來(lái)數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

　　25、人口密度高的地區(qū)，房地產(chǎn)價(jià)格一定會(huì)趨高。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　21、A C D 22、C 23、C 24、D 25、B

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