2011年房地產(chǎn)估價師理論與方法考前沖刺習題(4)

　　16、某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報酬率為12%，則此宗估價對象房地產(chǎn)的價格為( )萬元。$lesson$

　　A、992.06

　　B、983.10

　　C、1080

　　D、852

　　17、影響房地產(chǎn)價格的行政因素，是指那些影響房地產(chǎn)價格的制度、政策、法律法規(guī)、行政行為等方面的因素，主要有( )。

　　A、房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價格政策、特殊政策

　　B、行政隸屬變更、城市發(fā)展戰(zhàn)略

　　C、城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃

　　D、稅收政策、交通管制

　　18、最高最佳使用原則要求房地產(chǎn)估價應以估價對象的無條件的最高最佳使用為前提進行。( )

　　A、對

　　B、錯

　　19、對于報酬資本化法最一般的公式，下列說法正確的有( )。

　　A、是收益還原法的原理公式，主要用于理論分析

　　B、實際估價中，一般假設報酬率長期維持不變

　　C、報酬資本化法公式均是假設凈收益相對于估價時點發(fā)生在期末

　　D、凈收益、報酬率、收益期限的單位要一致，通常為年，也可以是月、季等

　　20、估價人員在拆遷估價中可按下列( )來把握被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。

　　A、一般以被拆遷房屋的權屬證書及權屬檔案的記載為準

　　B、地方對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定

　　C、拆遷人與被拆遷人協(xié)商一致后，可以依據(jù)協(xié)商結(jié)果進行評估

　　D、在對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積不能協(xié)商一致時，拆遷人或被拆遷人應當申請有關部門或機構確認或測算

　　16、B 17、A B C D 18、B 19、A B C D 20、A B C D

更多信息請訪問：房地產(chǎn)估價師頻道   房地產(chǎn)估價師論壇
?2011年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月15.16日
?2011房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導招生簡章
?2011年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講