2011年房地產估價師理論與方法考前沖刺習題(6)

　　26、為評估某宗房地產2002年10月13日的價格，選取了可比實例甲。其成交價格為 3000元/m2，成交日期為2001年11月13日。經調查獲知2001年6月至2002年10月該類 房地產的價格平均每月比上月上漲1%。對可比實例甲進行交易日期修正后的價格為( ) 元/m2。$lesson$

　　A、3314

　　B、3347

　　C、3380

　　D、3033

　　27、房地產之所以有價格，前提條件是( )。

　　A、有效供給

　　B、有效需求

　　C、有用性

　　D、稀缺性

　　28、計算出的區(qū)段地價，對于商業(yè)路線價區(qū)段來說是路線價，對于住宅片區(qū)段或工業(yè)片區(qū)段來說是區(qū)片價。( )

　　A、對

　　B、錯

　　29、城市規(guī)劃限制條件可通過下列( )文件了解到。

　　A、規(guī)劃要點、規(guī)劃設計條件通知書

　　B、審定設計方案通知書

　　C、建設用地規(guī)劃許可證

　　D、建設工程規(guī)劃許可證

　　30、假設開發(fā)估價必須考慮資金的時間價值，一般采用計算利息的傳統(tǒng)方式和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預測偏高實際，因此，在實際估價中應盡量采用計算利息的傳統(tǒng)方法。( )

　　A、對

　　B、錯

　　26、B 27、B C D 28、A 29、A B C D 30、B

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