2010年房產(chǎn)估價理論與方法考前沖刺習(xí)題(23)

　　11.在實際估價中，運用架設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可能性，關(guān)鍵取決于()

　　A.房地產(chǎn)具有開發(fā)或者在開發(fā)的潛力

　　B.將預(yù)期遠(yuǎn)離作為理論依據(jù)

　　C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式

　　D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險

　　E.正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

　　12.長期預(yù)測法除了用于推測，判斷房地產(chǎn)的未來價格外，還可用于( )等。

　　A.收益法中預(yù)測未來的租金

　　B. 收益法中對可比實例成交價格進(jìn)行交易情況調(diào)整

　　C.填補某些房地產(chǎn)歷史價格歷史資料的缺乏

　　D.比較分析兩類以上房地產(chǎn)價格的潛力

　　E.成本法中確定房地產(chǎn)的重新構(gòu)建價格

　　13.某建筑物共三層，總建筑面積為600┫ ，每層建筑面積相等，房地總價為600萬元，土地價值480萬元，其中一層是二層的1.5倍，二層是三層的1.2倍，則關(guān)于土地份額的計算，以下正確地為( ).

　　A.按建筑面積分?jǐn)?，二層占有的土地份額為33.3%

　　B.按房地價值分?jǐn)偅诱加械耐恋胤蓊~為30.0%

　　C.按土地價值分?jǐn)?，二層占有的土地份額為35.0%

　　D. 按房地價值分?jǐn)?，一層占有的土地份額為45.0%

　　E.按土地價值分?jǐn)偅粚诱加械耐恋胤蓊~為47.9%

　　14.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是( )。

　　A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的 方向和 程度是不盡相同的

　　B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與 時間無關(guān)

　　C. 理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成 負(fù)相關(guān)

　　D. 房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化

　　E.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降

　　15. 房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇是由( )綜合決定的。.

　　A.估價對象的房地產(chǎn)類型

　　B. 估價方法適用的對象和條件

　　C. 估價人員的技術(shù)水平

　　D.委托人的特殊要求

　　E.所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

　　答案：

　　11.CE　12.ACD　13.ABDE　14.AE　15.ABE

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