2010年房產(chǎn)估價(jià)理論與方法考前沖刺習(xí)題(22)

　　6.運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，估價(jià)人員根據(jù)基本要求選取可比實(shí)例后，需要建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，主要包括( )等。

　　A.統(tǒng)一采用總價(jià)

　　B.統(tǒng)一采用單價(jià)

　　C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位

　　D.同意面積內(nèi)涵和大小

　　E.統(tǒng)一付款方式

　　7.影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素有( ) 等。

　　A.建筑規(guī)模

　　B.臨路狀況

　　C.樓層

　　D.建筑容積率

　　E.繁華程度

　　8.成本法特別適用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類房地產(chǎn)主要包括( )等。

　　A.圖書館

　　B.鋼鐵廠

　　C.空置的寫字樓

　　D.單純的建筑物

　　E.加油站

　　9功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏，落后或者過剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有( )等。

　　A.意外破壞的損毀

　　B.市場(chǎng)供給過量

　　C. 建筑設(shè)計(jì)的缺陷

　　D.人們消費(fèi)觀念的改變

　　E.周圍環(huán)境條件惡化

　　10.收益性房地產(chǎn)的價(jià)值到底主要取決于( )。.

　　A. 已經(jīng)獲得凈收益的大小

　　B. 未來獲得凈收益的風(fēng)險(xiǎn)

　　C. 未來獲得凈收益的大小

　　D.目前總收益的大小

　　E.未來獲得凈收益期限的長短

　　答案：

　　6.BCDE　7.BCE　8.ABD　　9.CD 　10.BCE

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