2010年房產(chǎn)估價理論與方法考前沖刺習題(24)

　　三。判斷題(共15題，每題1分，請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑 其相應(yīng)的符號，用?表示正確，用?表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣一分 ，本體最多扣到零分)

　　1.房地產(chǎn)所有權(quán)可分為獨有，自有 和建筑物區(qū)分所有，其中建筑物區(qū)分所有權(quán)人對建筑物內(nèi)的住宅，商業(yè)，用房等有專有部分享有所有權(quán)，對走廊，樓梯，外墻等共有部分享有共有的權(quán)利。( )

　　2.某市2004年經(jīng)濟適用住房的平均價格上漲了5% ,其需求量下降4% ,則該類經(jīng)濟適用住房的需求富有價格彈性。()

　　3.當用成本法求得的價值大大高于用市場法或 收益法求得的價值時，說明房地產(chǎn)市場不景氣。()

　　4.在城市房屋拆遷估價中，當拆遷補償實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所吊環(huán)的房屋為期房時，由于估價對象狀況為某個時點的狀況，因此估價時點應(yīng)為未來。()

　　5.市場法中的房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為區(qū)位狀況調(diào)整，交易情況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。()

　　6.成本法 是縣分別求取估價對象在估價作業(yè)日期的重新構(gòu)建價格和折舊，然后將重新構(gòu)建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。()

　　7.就建筑物的重新購建價格而言，一般情況下，重建價值高于重置價格。()

　　8.在求取整體房地產(chǎn)價值時，期末轉(zhuǎn)售收益是指在房地產(chǎn)持有期末轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)并扣減抵押貸款余額之后的收益。 ()

　　9.資本化率和報酬率都是將房地產(chǎn)的未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率，前者是某種年收益與其價格的比率，后者是用來除 一連串的未來各期凈收益，以求得未來各期凈收益現(xiàn)值的比率。()

　　10.在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，對開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值，開發(fā)成本，管理費用，銷售費用，銷售稅費等的測算，主要是根據(jù)估價時房地產(chǎn)市場狀況來預(yù)測的。()

　　11 .假設(shè)開發(fā)估價必須考慮資金的時間價值，一般采用計算利息的傳統(tǒng)方式和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預(yù)測偏高實際，因此，在實際估價中應(yīng)盡量采用計算利息的傳統(tǒng)方法。()

　　12.在基準地價修正法中進行交易日期調(diào)整，是將基準地價在估價時點時的值調(diào)整為其基準日期時的值()

　　13.某城市路線標準深度威8米，劃分為三個等分，從接到方向算起，各等分單獨深度價格修正率分別為50% 30% 20% 。則臨街12米的矩形土地的平均深度價格修正率為120% 。( )

　　14.低價格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價格的巨隊水平降低。()

　　15.一份完整的估價報告通常有以下幾部分組成：封面，目錄，致委托人函，估價結(jié)果報告，估價技術(shù)報告和附件。()

　　答案：

　　1.×　 2.×　 3.× 　4.×　 5.×　 6.×　 7.√ 　8.× 9.√

　　10.× 　11.×　12.×　13.×　14.√　15.×

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