2010年房產(chǎn)估價(jià)理論與方法考前沖刺習(xí)題(3)

　　11.某房地產(chǎn)正常年凈收益為6000元， 當(dāng)前銀行利率為10%， 購(gòu)買(mǎi)年為8年， 估價(jià)應(yīng)為( 　)元。

　　A.54000

　　B.32010

　　C.48000

　　D.60000

　　12.收益法公式為V=a/r[1-1/(1+r)n]成立的條件是( 　)。

　　A.a每年不變、有限年期、r每年不變且大于零

　　B.a每年不變、無(wú)限年期、r第年不變且大于零

　　C.a每年變化、有限年期、r第年不變且大于零

　　D.a每年不變、有限年期、r第年變化且大于零

　　13.某臨街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元， 根據(jù)四、三、二、一法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格為( 　)萬(wàn)元。

　　A.50

　　B.70

　　C.30

　　D.40萬(wàn)元

　　14.某房地產(chǎn)1992年1月1日的價(jià)格為1000元/平方米， 1992年到1995年年平均上漲10%， 用長(zhǎng)期趨勢(shì)法評(píng)估， 該房地產(chǎn)1996年1月1日的價(jià)格應(yīng)為( 　)元/平方米。

　　A.1611

　　B.1331

　　C.1464

　　D.1400

　　15.同一建筑物若使用性質(zhì)不同， 其年折舊額由大到小的排列順序?yàn)? 　)。

　　A.一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房

　　B.非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房

　　C.腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房

　　D.非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房

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