2010年房產(chǎn)估價(jià)理論與方法考前沖刺習(xí)題(2)

　　6.對比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期修正時(shí)， 最適宜采用( 　)。

　　A.一般物價(jià)指數(shù)

　　B.建筑材料價(jià)格指數(shù)

　　C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

　　D.定額調(diào)理整系數(shù)

　　7.用成本法估價(jià)時(shí)， 房屋現(xiàn)值=( 　)

　　A.房屋重置價(jià)格-折舊年限×尚可使用年限

　　B.房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限

　　C.房屋重置價(jià)格×成新度

　　D.房屋重置價(jià)格-年折舊額

　　8.用成本法評估新建房地產(chǎn)價(jià)格的基本公式為： 新建房地產(chǎn)價(jià)格=取得土地費(fèi)用+( 　)+正常利稅。

　　A.拆遷費(fèi)用

　　B.建造建筑物費(fèi)用

　　C.公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

　　D.市政設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

　　9.土地價(jià)格=[房地產(chǎn)凈收益-( 　)]÷土地還資本化率

　　A.土地凈收益

　　B.建筑物價(jià)格×建筑物資本化率

　　C.建筑物總收益

　　D.房地費(fèi)用

　　10.從理論上講， 獲取凈收益的可靠性越低， 選用的資本化率應(yīng)( 　)。

　　A.越高

　　B.越低

　　C.不變

　　D.越可靠

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