2010年房產(chǎn)估價(jià)理論與方法考前沖刺習(xí)題(4)

　　16.房地產(chǎn)的供給增加，需求不變，其價(jià)格會(huì)( 　)。

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不變

　　D.升降難定

　　17.殘余法是依據(jù)( 　)價(jià)格。

　　A.土地收益求取土地

　　B.建筑物收益求取建筑物

　　C.房地收益求取房地

　　D.房地收益單獨(dú)求取土地或建筑物

　　18.用成本法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)， 應(yīng)選取( 　)成本作為評(píng)估依據(jù)。

　　A.該宗房地產(chǎn)的實(shí)際

　　B.類(lèi)似房地產(chǎn)的客觀

　　C.類(lèi)似房地產(chǎn)最高

　　D.類(lèi)似房地產(chǎn)的最低

　　19.有甲、乙兩宗面積形狀都相同的的相鄰地塊各值50萬(wàn)元，若將兩宗地合并為一宗，合并后值110萬(wàn)元，如果甲地塊的使用權(quán)人購(gòu)買(mǎi)乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人索要的交易雙主都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為( 　)。

　　A.50萬(wàn)元

　　B.55萬(wàn)元

　　C.60萬(wàn)元

　　D.60萬(wàn)元以上

　　20.理論上“八項(xiàng)因素”構(gòu)成的房租通常稱(chēng)為( 　)。

　　A.市場(chǎng)租金

　　B.商品租金

　　C.理論租金

　　D.成本租金

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