2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(1.14)

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1、(理論與方法)某可比實(shí)例賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，若買(mǎi)方付給賣方的金額不變，當(dāng)賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)增加時(shí)，該可比實(shí)例的正常成交價(jià)格會(huì)()。

A、上升

B、下降

C、不變

D、無(wú)法確定

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方的話，站在買(mǎi)方視角分析。正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格=賣方實(shí)得金額/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)。參見(jiàn)教材P186～187。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)某寫(xiě)字樓的業(yè)主對(duì)于同類型的租戶，首先確定月租金為200元/m2，看租戶愿意租用多大的面積，如果月租金降為180元/m2，租戶愿意租用的面積又是多少，這種調(diào)查方法稱為()。

A、觀察法

B、實(shí)驗(yàn)法

C、訪問(wèn)法

D、問(wèn)卷法

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)調(diào)查的步驟。實(shí)驗(yàn)法，是用實(shí)驗(yàn)的方式，對(duì)調(diào)查的對(duì)象控制在特定的環(huán)境條件下，對(duì)其進(jìn)行觀察以獲得相應(yīng)信息的方法。實(shí)驗(yàn)法要求選擇多個(gè)可比的主體組，分別賦予不同的實(shí)驗(yàn)方案，控制外部變量，并檢查所觀察的差異是否具有統(tǒng)計(jì)上的顯著性。例如，某寫(xiě)字樓的業(yè)主對(duì)于同類型的租戶，首先確定月租金為200元/m2，看租戶愿意租用多大的面積，如果月租金降為180元/m2，租戶愿意租用的面積又是多少，在假定其他條件相同的情況下，就可以分析租戶愿意租用的面積與租金之間的相關(guān)性。參見(jiàn)教材P108。

3、(制度與政策)在分支機(jī)構(gòu)所在地有()名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

A、1

B、2

C、3

D、4

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。參見(jiàn)教材P158。

4、(相關(guān)知識(shí))工程量清單計(jì)價(jià)中的分部分項(xiàng)工程采用綜合單價(jià)，由()組成。

A、規(guī)費(fèi)

B、人工費(fèi)、材料費(fèi)

C、企業(yè)管理費(fèi)

D、利潤(rùn)及一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用

E、施工機(jī)具使用費(fèi)

【正確答案】BCDE

【答案解析】本題考查的是工程量清單計(jì)價(jià)法。綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)以及一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。參見(jiàn)教材P150。