2019年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題(1)

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1.房地產(chǎn)價格在短期內(nèi)通常有上下波動，在短期內(nèi)可以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是對房地產(chǎn)價格影響因素的基本認識。房地產(chǎn)價格變化的規(guī)律和趨勢，通常需要一個較長的時期才能看出。參見教材P120。

2.土壤肥力不單單是一個技術(shù)問題，同樣也是一個社會經(jīng)濟問題，因為肥沃與否是相對于一定的農(nóng)作物而言的。故土壤因素屬于區(qū)位因素。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是土地實物因素。土壤屬于實物因素。參見教材P124。

3.建筑物的面積、體積、開間、進深、層高、室內(nèi)凈高、層數(shù)、高度等規(guī)模因素，關(guān)系到建筑物的形象、使用性等，對房地產(chǎn)價格有所影響。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是建筑實物因素。建筑物的面積、體積、開間、進深、層高、室內(nèi)凈高、層數(shù)、高度等規(guī)模因素，關(guān)系到建筑物的形象、使用性等，對房地產(chǎn)價格有所影響。參見教材P125。

4.在居住用途中，由于高密度多層住宅的土地利用率較高，其經(jīng)濟地租曲線的梯度較低密度平房住宅大。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。在居住用途中，由于高密度多層住宅的土地利用率較高，其經(jīng)濟地租曲線的梯度較低密度平房住宅大。參見教材P129。

5.周圍環(huán)境是否良好、交通是否有利于商品運輸是確定商業(yè)用房位置優(yōu)劣的首要因素。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是區(qū)位因素。商業(yè)用房位置優(yōu)劣的首要因素是繁華程度、臨街狀況和交通條件，環(huán)境狀況不是首要因素。相比而言，高級住宅用地，如別墅用地更為看重周邊環(huán)境因素。參見教材P129。

6.在使用交通時間距離時，應(yīng)采用與該房地產(chǎn)有代表性的使用者相對應(yīng)的交通工具和出行時間來測量。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是位置。在使用交通時間距離時應(yīng)采用該房地產(chǎn)有代表性的使用者適用的交通工具和出行的時段來測量。參見教材P132。

7.一般情況下，商場與住宅相比，樓層對價格的影響比朝向?qū)r格的影響大。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是位置。商業(yè)用房地上一層租金最高，其他層一般不到一層的60%。參見教材P133。

8.人口的機械增長是指在一定時間內(nèi)出生和死亡因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少，即出生人數(shù)和死亡人數(shù)的凈差值。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是人口數(shù)量。人口的自然增長是指在一定時間內(nèi)出生和死亡因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少，即出生人數(shù)和死亡人數(shù)的凈差值。參見教材P136。

9.稅收是影響房地產(chǎn)價格的制度政策因素之一，在買方市場條件下減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會使房地產(chǎn)價格下降。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是稅收制度政策。減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，降低開發(fā)商成本，在買方市場條件下，開發(fā)商為促進成交，會更樂于降價促銷，導(dǎo)致價格下降。參見教材P139。

類似的題目，可以運用相關(guān)的經(jīng)濟原理進行推導(dǎo)，得出結(jié)論。(不必機械死記硬背)

10.一般來說，國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長會形成較多供給，引起房地產(chǎn)價格下降。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是經(jīng)濟發(fā)展。GDP 增長帶動房地產(chǎn)的需求，引起價格上漲。參見教材P143。