2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(1.11)

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1、(理論與方法)某可比實(shí)例的成交價(jià)格為24000元/m2，建筑面積100m2，首期付款120萬元，其余半年后支付80萬元，1年后支付40萬元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例在成交日期一次性付清的價(jià)格為()元/m2.

A、22909.12

B、23264.06

C、23441.35

D、23086.69

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一付款方式。該可比實(shí)例在其成交日期一次性付清的價(jià)格：[120+80/(1+10%)0.5+40/(1+10%)]/100=23264.06(元/m2)。參見教材P185。

2、(經(jīng)營與管理)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是()模式。

A、選擇專業(yè)化

B、產(chǎn)品專業(yè)化

C、全面覆蓋

D、市場集中化

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是目標(biāo)市場選擇。選項(xiàng)A，企業(yè)選擇幾個不同的細(xì)分市場;選項(xiàng)B，企業(yè)同時(shí)向幾個細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品;選項(xiàng)D，只選擇一個細(xì)分市場。參見教材P121。

3、(制度與政策)省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在做出資質(zhì)許可決定之日起()日內(nèi)，將準(zhǔn)予資質(zhì)許可的決定報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部備案。

A、10

B、15

C、20

D、25

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在做出資質(zhì)許可決定之日起10日內(nèi)，將準(zhǔn)予資質(zhì)許可的決定報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部備案。參見教材P156。

4、(相關(guān)知識)固定資產(chǎn)其他費(fèi)用是固定資產(chǎn)費(fèi)用的一部分，專利及專有技術(shù)使用費(fèi)就屬于固定資產(chǎn)其他費(fèi)。()

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成。固定資產(chǎn)其他費(fèi)用是固定資產(chǎn)費(fèi)用的一部分，主要包括建設(shè)管理費(fèi)、建設(shè)用地費(fèi)、可行性研究費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)、勞動安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)和市政公用設(shè)施費(fèi)。專利及專有技術(shù)使用費(fèi)屬于無形資產(chǎn)費(fèi)用。參見教材P139。