2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(9.14)

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1、(理論與方法)主要用于評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值減損額或價(jià)值增加額的方法是(　)。

A.修復(fù)成本法

B.價(jià)差法

C.損失資本化法

D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是價(jià)差法。價(jià)差法主要用于評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值減損額或價(jià)值增加額。參見(jiàn)教材P381。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向銀行貸款3000萬(wàn)元，期限為3年，年利率為12%.若該筆貸款的還款方式是期間按季付息，到期后一次償還本金，則該企業(yè)支付的本息總額是(　)萬(wàn)元。

A.4080

B.4180

C.4280

D.4277

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息。企業(yè)支付的本息總額=3000×12%÷4×12+3000=4080萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P154。

3、(制度與政策)在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖?　)。

A.用作公共休憩的架空層

B.本幢公共使用的電梯井

C.本幢的公共門廳

D.本幢的公共過(guò)道

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù);作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層;為建筑造型而建、但無(wú)實(shí)用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。參見(jiàn)教材P173～174。

4、(相關(guān)知識(shí))城市詳細(xì)規(guī)劃的對(duì)象是(　)。

A.城市中功能不明確，但地域空間相對(duì)完整的區(qū)域

B.城市中功能比較明確，但地域空間不完整的區(qū)域

C.城市中功能比較明確和地域空間相對(duì)完整的區(qū)域

D.城市中功能不明確和地域空間不完整的區(qū)域

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。城市詳細(xì)規(guī)劃的對(duì)象是城市中功能比較明確和地域空間相對(duì)完整的區(qū)域。參見(jiàn)教材P32。