2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(9.17)

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1、(理論與方法)主要用于評(píng)估不可修復(fù)的房地產(chǎn)價(jià)值減損額的估價(jià)方法是(　)。

A.損失資本化法

B.修復(fù)成本法

C.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法

D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是損失資本化法。損失資本化法主要用于評(píng)估不可修復(fù)的房地產(chǎn)價(jià)值減損額。參見(jiàn)教材P380～381。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆年利率為6.5%，期限為15年的住房抵押貸款，月還款額按0.4%等比遞增，若該家庭第10年最后一個(gè)月的還款額為3044.54元，則該筆貸款最后一個(gè)月的還款額是(　)元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是復(fù)利計(jì)算。最后一個(gè)月的還款額=3044.54×(1+0.4%)5×12+1-1=3868.52元。參見(jiàn)教材P160。

3、(制度與政策)房屋登記費(fèi)按(　)收取。

A.房屋面積

B.件

C.房屋體積

D.房屋價(jià)值

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定。參見(jiàn)教材P161。

4、(相關(guān)知識(shí))控制性詳細(xì)規(guī)劃以上一個(gè)層次規(guī)劃為依據(jù)，將城市建設(shè)的各項(xiàng)物質(zhì)要素在當(dāng)前擬建設(shè)開(kāi)發(fā)的地區(qū)進(jìn)行空間布置。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是修建性詳細(xì)規(guī)劃。修建性詳細(xì)規(guī)劃以上一個(gè)層次規(guī)劃為依據(jù)，將城市建設(shè)的各項(xiàng)物質(zhì)要素在當(dāng)前擬建設(shè)開(kāi)發(fā)的地區(qū)進(jìn)行空間布置。參見(jiàn)教材P36。