2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(9.13)

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1、(理論與方法)路線價(jià)法主要適用于(　)。

A.城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià)

B.舊建筑物的估價(jià)

C.新建筑物的估價(jià)

D.拆遷房屋的估價(jià)

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是路線價(jià)法概述。路線價(jià)法主要適用于城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地的批量估價(jià)。參見教材P365。

2、(經(jīng)營與管理)某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計(jì)未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為(　)萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是復(fù)利計(jì)算。P=100+150/1.08+80/1.082=307.476，A=307.476×0.08×1.083/(1.083-1)=119.31.參見教材P158。

3、(制度與政策)下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(　)。

A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

C.組合丘一定大于獨(dú)立丘

D.房地產(chǎn)平面圖中應(yīng)注明丘號

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨(dú)立丘和組合丘之分，一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘;一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為組合丘。一般以一個(gè)單位、一個(gè)門牌號或一處院落的房屋用地單元?jiǎng)澐譃楠?dú)立丘，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時(shí)，則劃為組合丘。丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線。參見教材P170。

4、(相關(guān)知識)控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用不包括(　)。

A.承上啟下

B.城市規(guī)劃管理的依據(jù)和城市建設(shè)的引導(dǎo)

C.確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)

D.城市政策的載體

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃?？刂菩韵榧?xì)規(guī)劃的作用：(1)控制性詳細(xì)規(guī)劃起著承上啟下的作用;(2)控制性詳細(xì)規(guī)劃是城市規(guī)劃管理的依據(jù)和城市建設(shè)的引導(dǎo);(3)控制性詳細(xì)規(guī)劃是城市政策的載體。選項(xiàng)C，是控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要任務(wù)。參見教材P32。