2011城市規(guī)劃實務第五部分：建設用地規(guī)劃管理3

更新時間：2011-07-26 15:35:18 來源：|0

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　　第五部分、建設用地規(guī)劃管理$lesson$

　　實例三

　　某市的市區(qū)東北部有一中外合資的電子企業(yè)，因產品銷路好，急需擴建一條生產線。企業(yè)提出在其廠區(qū)的東北角占用2.0ha的農村村民住宅和部分農村企業(yè)用地，企業(yè)提出的用地在城市規(guī)劃為工業(yè)用地。

　　評析

　　這是中外合資企業(yè)要擴大用地，而且要占用農村集體用地的實例。其擴大用地的范圍恰為規(guī)劃工業(yè)用地，符合城市規(guī)劃要求，但需將集體用地轉變?yōu)閲型恋?，然后依照國有土地出讓的有關規(guī)定辦理出讓手續(xù)，具體可參照例二所述。

　　實例四

　　某市在其市區(qū)東部有一工廠，由于污染擾民而外遷，其原址12.0ha用地依據城市規(guī)劃改為居住區(qū)。因其區(qū)位較好，外商愿以優(yōu)惠條件受讓，后經該廠研究選中一家外商實施合資開發(fā)居住區(qū)。

　　評析

　　這是一個改變用地性質又進行合資開發(fā)建設的實例。中外雙方如何合資，城市規(guī)劃行政主管部門可以不去管它，自有主管部門過問。首先，城市規(guī)劃行政主管部門要掌握用地性質只能是開發(fā)居住區(qū);其次，根據城市規(guī)劃要求提出規(guī)劃設計條件，列入他們之間的合同或協議;第三，其合資的合同或協議是否得到有關主管部門批準;每四，其開發(fā)項目是否經計劃行政主管部門立項;第五，合資開發(fā)是否進行了中國法人的注冊，有無批準證書，是否已明確了項目經營法人。這些條件均已具備，城市規(guī)劃行政主管部門可以接受項目經營法人對建設用地規(guī)劃許可證的申請。

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