城市規(guī)劃師備考:土地利用規(guī)劃[1]

更新時間：2010-12-01 14:28:05 來源：|0

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　　概念

　　土地利用規(guī)劃(Land Use Planning)是城市規(guī)劃實踐的核心。嚴(yán)格地說，它屬于功能規(guī)劃，它對于指導(dǎo)城市開發(fā)具有關(guān)鍵作用。

　　土地利用規(guī)劃是表示一個社區(qū)的土地利用未來發(fā)展模式的意圖。規(guī)劃要確定社區(qū)范圍各種用地的使用型式、使用密度和強度。它還要確定在開發(fā)和保護土地時應(yīng)該運用的原則和標(biāo)準(zhǔn)。

　　在美國，土地利用規(guī)劃通常是綜合規(guī)劃的組成部分，綜合規(guī)劃的其他部分還包括：運輸、公用事業(yè)、各種社區(qū)設(shè)施，以及有關(guān)的專業(yè)，如經(jīng)濟發(fā)展和環(huán)境保護。

　　土地利用規(guī)劃的性質(zhì)取決于社區(qū)的類型、規(guī)模和管理結(jié)構(gòu)，以及管理土地利用規(guī)劃的國家和地方的法律。

　　土地利用規(guī)劃還隨著規(guī)劃期的長短而變化，規(guī)劃期是指規(guī)劃所展望的遠(yuǎn)景有多遠(yuǎn)。長期規(guī)劃一般有一個20～25年達到遠(yuǎn)景的目標(biāo)。而與特殊的發(fā)展計劃相適應(yīng)的土地利用規(guī)劃，其期限可以是五年或短一些。例如佐治亞州的亞特蘭大市有一條特許的規(guī)定，它需要編制為期一年、五年和十五年的規(guī)劃，并要求它們每年各修訂一次。