城市規(guī)劃師輔導-空房率

更新時間：2010-11-26 10:46:17 來源：|0

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　　2.空房率

　　西方國家大城市，尤其是市區(qū)都有大量的空閑建筑。

　　1976年，美國標準都市統計區(qū)出租單元的6%以上是空閑的，因為這種公寓每個單元只有三間以下的房間，又缺乏必要的設施。有些城市有錢人遷往郊外居住，他們在城內的房產既不賣掉，又不出租，即使出租，也因房租貴標準低而無人租用，所以成為空房?？辗楷F象象溫疫一樣蔓延，并在地域上集中分布，有些城市的個別區(qū)，空房率高達40%以上。

　　隨著有錢人外遷，城市中心成為窮人和少數民族集中的地區(qū)。這些人移進城內，又缺乏住房，形成貧民窟。貧民窟房屋破舊，街道狹窄，處于缺乏服務或根本沒有服務的狀態(tài)。所以城市中心區(qū)出現了住房不足和空房率高并存的現象。

　　空房的集中，廢棄建筑的存在，造成土地使用的浪費，進而影響城市社會和經濟的各方面。由于人們不愿意搬回這些地區(qū)，個別街區(qū)的更新受到阻礙。這樣，征收不到稅款，或所征稅款低于應有水平，就減少城市的財政收入?？臻e建筑還易于變成犯罪、越軌行為、吸毒的場所，給社會治安帶來危害。由于空房率高帶來上述不良后果，所以成為城市問題。