2020年城規(guī)《規(guī)劃實(shí)務(wù)》知識點(diǎn)：建設(shè)用地規(guī)劃管理的審查要點(diǎn)

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建設(shè)用地規(guī)劃管理的審查要點(diǎn)

1) 建設(shè)用地申請條件

2) 提供建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件

3) 審核建設(shè)工程總平面圖，確定建設(shè)用地范圍

4) 城市用地的調(diào)整

5) 臨時用地的審核

6) 地下空間的開發(fā)利用

7) 對改變地形、地貌活動的控制

6. 嚴(yán)格執(zhí)行土地管理法律法規(guī)

1) 牢固樹立遵守土地法律法規(guī)的意識

2) 嚴(yán)格依照法定權(quán)限審批土地

3) 嚴(yán)格執(zhí)行占用耕地補(bǔ)償制度

4) 禁止非法壓低地價招商

5) 嚴(yán)格依法查處違反土地管理法了法規(guī)的行為

7. 核定建筑容積率的參考因素

1) 城鄉(xiāng)規(guī)劃因素 城鄉(xiāng)固話方案所確定的城市人口的總體規(guī)模，用地規(guī)模、城市布局結(jié)構(gòu)以及建筑層次分區(qū)指標(biāo)等因素，都需要有一個恰當(dāng)?shù)娜莘e率;

2) 區(qū)位因素 按照土地級差原理合理確定城市的容積率。通常情況下市區(qū)土地價值高于郊區(qū)價值，城市中心區(qū)的土地價值又高于邊緣地區(qū)或非中心區(qū)的價值。所以，城市中心區(qū)的容積率比邊緣地區(qū)或者非中心地區(qū)高一點(diǎn)。

3) 經(jīng)濟(jì)效益因素 城市開發(fā)建設(shè)的根本動機(jī)在于獲得經(jīng)濟(jì)利益，因此，在開發(fā)建設(shè)城市過程中，既要確保開發(fā)建設(shè)符合城市總體規(guī)劃，又要維持甚至提高開發(fā)商的積極性。

4) 環(huán)境容量因素 城市環(huán)境容量是指城市現(xiàn)有和規(guī)劃建設(shè)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的可供量以及提供服務(wù)的最大能力

5) 其他因素 主要指行政因素對城市建設(shè)開發(fā)的影響。另外，還應(yīng)該考慮到城市居民對環(huán)境的需求、生活習(xí)慣、心里承受能力等。

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