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2019城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試《規(guī)劃原理》第四章:城市詳細規(guī)劃

更新時間:2019-02-22 09:43:59 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽41收藏12

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(一)控制性詳細規(guī)劃(掌握)

1、控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容

控制性詳細規(guī)劃的主要任務:以總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù),細分地塊并規(guī)定其使用性質(zhì)、各項控制指標和其他規(guī)劃管理要求,強化規(guī)劃的控制功能,指導修建性詳細規(guī)劃的編制。具體來說,控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容有以下幾點:

(1)確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線。

(2)確定各地塊建筑容量、高度控制及建筑形態(tài)、交通、配套設施及其他控制要求。

(3)確定各級支路的紅線位置,控制點坐標的標高。

(4)根據(jù)規(guī)劃容量,確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線。

(5)制定相應的土地使用及建筑管理規(guī)定。

2、控制性詳細規(guī)劃的控制指標

(1)地塊規(guī)定性指標一般為以下幾項:

①用地性質(zhì)

②用地面積

③建筑密度

④建筑控制高度

⑤建筑紅線后退距離

⑥容積率

⑦綠地率

⑧交通出入口方位

⑨停車泊位及其他需要配置的公共設施

(2)指導性指標一般為以下各項

①人口容量

②建筑形式、體量、色彩、風格要求

③其他環(huán)境要求

3、控制性詳細規(guī)劃的成果

(1)文本內(nèi)容

①總則:制定規(guī)劃的目的、依據(jù)及原則,主管部門和管理權(quán)限。

②各地塊劃分及規(guī)劃控制的原則和要求。

③各地塊使用性質(zhì)劃分和適建要求。(適建、不適建、有條件適建的建筑類型)。

④各地塊控制指標一覽表。

⑤建筑物后退紅線距離的規(guī)定。

⑥相鄰地段的建筑規(guī)定。

⑦市政公用設施、交通設施的配置和管理要求。

⑧獎勵和懲罰。

控制性詳細規(guī)劃的文本應附地塊控制圖則。

(2)圖紙內(nèi)容(圖紙比例一般為1:1000~1:2000)

①用地現(xiàn)狀圖

②用地規(guī)劃圖

③道路交通及豎向規(guī)劃圖

④工程管網(wǎng)規(guī)劃圖

(二)修建性詳細規(guī)劃(掌握)

修建性詳細規(guī)劃是在當前或近期擬開發(fā)建設地段,以滿足修建需要為目的的進行的規(guī)劃設計,包括總平面布置、空間組織和環(huán)境設計、道路系統(tǒng)和工程管線規(guī)劃設計等。修建性詳細規(guī)劃應滿足上一層次規(guī)劃的要求,并為下一層次建筑、園林和市政工程設計提供依據(jù)。

1、修建性詳細規(guī)劃的內(nèi)容

(1)建設條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟論證。

(2)建筑的空間組織、環(huán)境景觀規(guī)劃設計,布置總平面圖。

(3)道路系統(tǒng)規(guī)劃設計。

(4)綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計。

(5)工程管線規(guī)劃設計。

(6)豎向規(guī)劃設計。

(7)估算工程量、拆遷量和總造價,分析投資效益。

2、修建性詳細規(guī)劃的成果

(1)規(guī)劃說明書

①現(xiàn)狀條件分析。

②規(guī)劃原則和總體構(gòu)思。

③用地布局。

④建筑空間組織和環(huán)境景觀。

⑤道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃。

⑥各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合。

⑦豎向規(guī)劃。

⑧主要技術(shù)經(jīng)濟指標,一般應包括總用地面積、總建筑面積、住宅建筑總面積、平均層數(shù)、容積率、建筑密度、住宅建筑容積率、建筑密度、綠地率。

⑨工程量及投資估算。

(2)規(guī)劃圖紙

①規(guī)劃地段位置圖:標明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關系。

②規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖:標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等。圖紙比例為1:500~1:2000。

③規(guī)劃總平面圖:標明地形地貌、規(guī)劃道路、綠化布置及各類用地的范圍和建筑平面的輪廓線、用途、層數(shù)等。圖紙比例為1:500~1:2000。

④道路交通規(guī)劃圖:標明道路控制點坐標、標高,道路斷面,交通設施。圖紙比例為1:500~1:2000。

⑤豎向規(guī)劃圖:用等高線法或標注法表示表示規(guī)劃后的地形地貌等。圖紙比例為1:500~1:2000。

⑥市政設施規(guī)劃圖:標明各類市政管線的布置,市政設施的位置、容量,相關設施和用地。圖紙比例為1:500~1:2000。

⑦綠化景觀規(guī)劃圖:標明植物配置的種類、景點的名稱。圖紙比例為1:500~1:2000。

⑧表達規(guī)劃意圖的透視圖和鳥瞰圖(一般應做模型)

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