2019年城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試《城鄉(xiāng)規(guī)劃實務》重點輔導(10)

規(guī)定性指標的控制。(性面密高退、容綠交停配)

1、用地性質(zhì)：標明性質(zhì)代碼準確

2、用地面積:適中、符合規(guī)模要求

規(guī)劃人均建設(shè)用地指標

Ⅰ：60.1-75.0(㎡/人 )

Ⅱ：75.1-90.0(㎡/人 )

Ⅲ：90.1-105.0(㎡/人 )

Ⅳ：105.1-120.0(㎡/人 )

規(guī)劃人均單項 居住：18-28.0(㎡/人 )

建設(shè)用地指標 道路廣場：7-15.0(㎡/人 )

工業(yè)：10.0-25.0(㎡/人 )

綠地(其中公共綠地)：105.1-120.0(㎡/人 )

規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu) 居住 20-32(%)

道路廣場8-15(%)

總60-70% 工業(yè) 15-25(%)

綠地 8-15(%)

3、建筑密度：居住小區(qū)<30%

4、建筑高度：與周邊協(xié)調(diào)、與指標相符

5、綠地率：街頭綠地70%

6、交通出入口：符合規(guī)范

基地通道出口 距交叉口≥70M，距非交叉口的過街人行道、引橋、地鐵出入口邊緣≥5M， 距公交站臺≥10M。距公園、學校、兒童及殘廢人等建筑物出入口≥20M。基地通道坡度較大時，應設(shè)緩沖段與城市道路連接。

人口密集的建筑基地 基地至少一面臨城市道路、且≥L的1/6，至少有2個以上方向通向城市道路的出口，避免直對交叉口，前有空地，有綠化、停車。

7、停車泊位 公共中心：機動車0.3/100㎡ 非機動車0.3/100㎡

商業(yè)中心：機動車0.3/100㎡ 非機動車0.3/100㎡

集貿(mào)市場：機動車0.3/100㎡ 非機動車7.5/100㎡

醫(yī)院門診：機動車0.2/100㎡ 非機動車1.5/100㎡

酒店：機動車1.7/100㎡ 非機動車3.6/100㎡

8、配套公建 小學：服務半徑<500M，教學樓冬至日 >2h的日照。12班：≥6000;18班：≥7000;24班8000。

中學：服務半徑<1000M，教學樓冬至日 >2h的日照。18班：≥1100;24班：≥1200;30班1400。

托幼：接近公共綠地，服務半徑<300M，層高<3層，三班以下可混合，但出入口單獨，四班以上獨立設(shè)置。

配套公建 托兒所：4班：≥1200;6班：≥1400;8班≥1600。

幼兒園：4班：≥1500;6班：≥2000;8班≥2400。

醫(yī)院：10萬人設(shè)一所醫(yī)院 15000-25000 交通方便，環(huán)境較安靜地段。

公廁：每1000-1500戶一處。

垃圾轉(zhuǎn)運站：0.7-1K㎡設(shè)一處，每處>100㎡，與建筑物的間隔不應小于5M。

公共停車場：設(shè)于居住區(qū)，小區(qū)人流集中地段。

建設(shè)用地性質(zhì)變更

要點：(1)用地性質(zhì);

(2)用地位置;

(3)能否變更;

(4)批準單位;

(5)程序;

具體： 用地性質(zhì)與規(guī)劃用地性質(zhì)不一致時，為了合理使用城市土地，才能變更。

調(diào)整、變更是否經(jīng)過規(guī)劃行政主管部門核定，并報市政府批準，位于國家重點文保單位，經(jīng)省政府和國家文化行政主管部門同意。

1、不得新征土地或利用不符合規(guī)劃用地性質(zhì)的用地進行安置。

2、以租賃方式取得土地使用權(quán)的。

3、城市市政基礎(chǔ)設(shè)施。

4、公開拍賣取得土地使用權(quán)的。

5、綠地(規(guī)劃、小區(qū)、公園、現(xiàn)狀、道路綠地)。

6、特殊用地不應改為居住、經(jīng)營性項目用地。

7、小于4h㎡的倉儲，不應改為居住用地。

8、工業(yè)區(qū)不宜插建居住，化工用地不宜改為居住用地。

程序：1、城市規(guī)劃行政主管根據(jù)已批準的控制性詳規(guī)和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進行審核，并報請市政府批準(成其是重要地段)。

2、向××發(fā)出建設(shè)項目選址意見書。

3、提出規(guī)劃設(shè)計條件。

4、××申請立項。

5、辦理土地出讓手續(xù)。

6、申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證的申請。

7、申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

8、審核建設(shè)方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

分區(qū)規(guī)劃

要點：(1)原則確定土地使用性質(zhì)，居住人口分布，建筑用地的容量控制。

(2)市、區(qū)極公共設(shè)施的分布及用地規(guī)模。

(3)主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高。

(4)主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍。

(5)綠化系統(tǒng)、河湖水面、供電高壓走廊的確定。

(6)對外交通設(shè)施，風景名勝區(qū)的用地界線。

(7)文物古跡、傳統(tǒng)街區(qū)的保護范圍，提出空間形成的保護要求。

具體：

查看風玫瑰、圖例、比例尺、計算相關(guān)數(shù)據(jù)。分區(qū)功能是否符合總規(guī)要求，能否指導詳規(guī)的編制。

人口布局和總量控制是否合理，是否符合總規(guī)布局和人口布局的大要求。

分區(qū)中心、地區(qū)中心、居住區(qū)中心、公益性的公共服務設(shè)施的用地規(guī)模大小是否適中，布局是否合理。

城市道路、綠地、對外交通系統(tǒng)是否符合總規(guī)要求，與周邊的協(xié)調(diào)。

歷史街區(qū)保護范圍的劃定是否合理，控制要求是否明確。

市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的發(fā)展目標是否明確、合理、是否適合近、遠期發(fā)展的要求，容量是否合理，用地是否已界定。

是否符合城市人民政府的意見。