城鄉(xiāng)規(guī)劃原理復習筆記（3）

一、城鄉(xiāng)規(guī)劃法

1、城市規(guī)劃的法規(guī)體系包括主干法及其從屬法規(guī)、專項法和相關法。

2、“一書兩證”制度：建設項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證。

二、我國現(xiàn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃技術系統(tǒng)

1、城市總體規(guī)劃是戰(zhàn)略性規(guī)劃，控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃是實施性規(guī)劃。

2、城鄉(xiāng)規(guī)劃分為城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

第一產(chǎn)業(yè)：利用自然力為主，生產(chǎn)不必經(jīng)過深度加工就可以消費的產(chǎn)品或工業(yè)原料的部門。

第二產(chǎn)業(yè)：對第一產(chǎn)業(yè)進行加工的部門，包括殘礦業(yè)、執(zhí)照也、店里、燃氣及水的的生產(chǎn)和供應業(yè)、建筑業(yè)。

第三產(chǎn)業(yè)：服務業(yè) 第六章 經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)

第七章 人口與社會

自然增長率=(本年出生人口數(shù)-本年死亡人口數(shù))/年平均人數(shù)

機械增長率=(本年嵌入人口數(shù)-本年遷出人口數(shù))/年平均人數(shù)

第十章 城市規(guī)劃的類型與編制內(nèi)容

一、城市規(guī)劃工作的基本內(nèi)容和工作特點

1、基本內(nèi)容：依據(jù)城市的經(jīng)濟社會發(fā)展目標和環(huán)境保護的要求，根據(jù)區(qū)域規(guī)劃等上層次空間規(guī)劃的要求，在充分研究城市的自然和生態(tài)、經(jīng)濟、社會和技術發(fā)展條件的基礎上，制定城市發(fā)展戰(zhàn)略，預測城市發(fā)展規(guī)模，選擇城市用地的布局和發(fā)展方向，按照工程技術和環(huán)境的要求，綜合安排城市各項工程設施，并提出近期控制應道措施。

2、特點：城市規(guī)劃是綜合性的工作;是法制性、政策性很強的工作;具有地方性;是長期性和經(jīng)常性的工作;具有實踐性。

二、城市規(guī)劃的層面及其主要內(nèi)容

1、總規(guī)綱要的主要內(nèi)容：市域城鎮(zhèn)體系綱要;提出城市規(guī)劃區(qū)范圍;分析城市智能，提出城市性質(zhì)和發(fā)展目標;提出禁建區(qū)、限建區(qū)、適建區(qū)范圍;預測城市人口規(guī)模;研究中心城市城區(qū)空間增長邊界，提出建設用地規(guī)模和建設用地范圍;提出交通發(fā)展戰(zhàn)略及公共服務設施的發(fā)展目標;提出簡歷綜合防災體系的原則和建設方針。

2、中心城區(qū)規(guī)劃的主要內(nèi)容：

(1)分析確定城市性質(zhì)、職能和發(fā)展目標。

(2)預測城市人口規(guī)模。

(3)劃定禁建區(qū)、限建區(qū)、適建區(qū)和已建區(qū)，并制定空間管制措施。

(4)確定村鎮(zhèn)發(fā)展與控制的原則和措施;確定需要發(fā)展、限制發(fā)展和不再保留的村莊，提出村鎮(zhèn)建設控制標準。

(5)安排建設用地、農(nóng)業(yè)用地、生態(tài)用地和其他用地。

(6)研究中心城區(qū)空間增長邊界，確定建設用地規(guī)模，劃定建設用地范圍。

(7)確定建設用地的空間布局，提出土地使用強度管制區(qū)劃和相應的控制指標(建筑密度、建筑高度、容積率、人口容量等)。

(8)確定市級和區(qū)級中心的位置和規(guī)模，提出主要的公共服務設施的布局。

(9)確定交通發(fā)展戰(zhàn)略和城市公共交通的總體布局，落實公交優(yōu)先政策，確定主要對外交通設施和主要道路交通設施布局。

(10)確定綠地系統(tǒng)的發(fā)展目標及總體布局，劃定各種功能綠地的保護范圍(綠線)，劃定河湖水面的保護范圍(藍線)，確定岸線使用原則。

(11)確定歷史文化保護及地方傳統(tǒng)特色保護的內(nèi)容和要求，劃定歷史文化街區(qū)、歷史建筑保護范圍(紫線)，確定各級文物保護單位的范圍;研究確定特色風貌保護重點區(qū)域及保護措施。

(12)研究住房需求，確定住房政策、建設標準和居住用地布局;重點確定經(jīng)濟適用房、普通商品住房等滿足中低收人人群住房需求的居住用地布局及標準。

(13)確定電信、供水、排水、供電、燃氣、供熱、環(huán)衛(wèi)發(fā)展目標及重大設施總體布局。

(14)確定生態(tài)環(huán)境保護與建設目標，提出污染控制與治理措施。

(15)確定綜合防災與公共安全保障體系，提出防洪、消防、人防、抗震、地質(zhì)災害防護等規(guī)劃原則和建設方針。

(16)劃定舊區(qū)范圍，確定舊區(qū)有機更新的原則和方法，提出改善舊區(qū)生產(chǎn)、生活環(huán)境的標準和要求。

(17)提出地下空間開發(fā)利用的原則和建設方針。

(18)確定空間發(fā)展時序，提出規(guī)劃實施步驟、措施和政策建議。

3、城市近期建設規(guī)劃的主要內(nèi)容：① 確定近期人口和建設用地規(guī)模，確定近期建設用地范圍和布局。

②確定近期交通發(fā)展策略，確定主要對外交通設施和主要道路交通設施布局。 ③ 確定各項基礎設施、公共服務和公益設施的建設規(guī)模和選址。

④ 確定近期居住用地安排和布局。

⑤ 確定歷史文化名城、歷史文化街區(qū)、風景名勝區(qū)等的保護措施，城市河湖水系、綠化、環(huán)境等保護、整治和建設措施。

⑥ 確定控制和引導城市近期發(fā)展的原則和措施。

4、控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容

1)詳細規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界限，規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設的建筑類型

2)規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標;規(guī)定交通出入口方位、停車泊車、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求

3)提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求

4)確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高

5)根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界限

6)制定相應的土地使用與建筑管理規(guī)定

5、控制性詳細規(guī)劃確定的各地塊的主要用途、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、基礎設施和公共服務設施配套是強制性內(nèi)容。

6、修建性詳細規(guī)劃的內(nèi)容

① 建設條件分析及綜合技術經(jīng)濟論證;