資產(chǎn)評估師24年實務(wù)一習(xí)題:多選題練習(xí)
【題目1】
【題目類型】多項選擇題
【簡介】以下有關(guān)長期待攤費用說法錯誤的有( ).
【題干】以下有關(guān)長期待攤費用說法錯誤的有( ).
【選項】
A. 不屬于長期資產(chǎn)
B. 屬于長期資產(chǎn)
C. 金額一般較大
D. 能使以后的會計期間受益
E. 不能使以后的會計期間受益
【答案】AE
【解析】本題考查長期待攤費用的基本概念;長期待攤費用屬于長期資產(chǎn),金額一般較大,并且可以使得企業(yè)在以后的會計期間收益。
【內(nèi)容標(biāo)簽】1:2,13!6:2,13
【知識圖譜id】251941
【題目2】
【題目類型】多項選擇題
【簡介】對缺乏控制權(quán)的股權(quán)進(jìn)行單獨評估時,其評估范圍有()。
【題干】對缺乏控制權(quán)的股權(quán)進(jìn)行單獨評估時,其評估范圍有()。
【選項】
A. 被投資單位產(chǎn)權(quán)涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債
B. 被投資單位擁有權(quán)屬清晰并投入經(jīng)營或未投入經(jīng)營的資產(chǎn)
C. 只有長期股權(quán)投資本身
D. 被投資單位實際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的資產(chǎn)
E. 與非單獨評估的評估范圍相同
【答案】ABD
【解析】本題考查缺乏控制權(quán)股權(quán)的評估范圍。單獨評估缺乏控制權(quán)股權(quán)時,評估范圍通常為被投資單位產(chǎn)權(quán)涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債,包括企業(yè)擁有權(quán)屬清晰并投入經(jīng)營或未投入經(jīng)營的資產(chǎn),企業(yè)實際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的資產(chǎn)。
【內(nèi)容標(biāo)簽】1:2,13!6:2,13
【知識圖譜id】251941
【題目3】
【題目類型】多項選擇題
【簡介】在不動產(chǎn)的實物狀態(tài)清查核實中,下列屬于土地使用權(quán)清查核實內(nèi)容
【題干】在不動產(chǎn)的實物狀態(tài)清查核實中,下列屬于土地使用權(quán)清查核實內(nèi)容的是( )。
【選項】
A. 國有土地使用證
B. 臨近狀況
C. 土地面積
D. 地形
E. 土地用途
【答案】BCDE
【解析】土地使用權(quán)清查核實的主要內(nèi)容包括:評估對象名稱;土地坐落、四至、面積、用途、形狀;土地所在地的地形、地勢、地質(zhì)、土壤;土地的開發(fā)程度、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套;土地周圍環(huán)境、景觀、距離;臨街狀況。
【內(nèi)容標(biāo)簽】1:2,13!6:2,13
【知識圖譜id】251958
【題目4】
【題目類型】多項選擇題
【簡介】不動產(chǎn)清查核實的內(nèi)容有( )。
【題干】不動產(chǎn)清查核實的內(nèi)容有( )。
【選項】
A. 宏觀調(diào)查
B. 實物狀態(tài)
C. 微觀調(diào)查
D. 區(qū)位及交易狀況
E. 會計核算情況
【答案】BDE
【解析】不動產(chǎn)清查核實的內(nèi)容有實物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)、區(qū)位和交易狀況、會計核算情況等四個方面,因此B項、D項、E項正確。機器設(shè)備清查核實一般包括微觀調(diào)查、宏觀調(diào)查及法律權(quán)屬資料情況三個方面,因此A項、C項錯誤。
【內(nèi)容標(biāo)簽】1:2,13!6:2,13
【知識圖譜id】251958
【題目5】
【題目類型】多項選擇題
【簡介】對不動產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查時,需要調(diào)查的內(nèi)容有( )。
【題干】對不動產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查時,需要調(diào)查的內(nèi)容有( )。
【選項】
A. 權(quán)利狀態(tài)
B. 實物狀態(tài)
C. 交易狀況
D. 區(qū)位狀況
E. 所有人的誠信道德水平
【答案】ABCD
【解析】對不動產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查時,需要調(diào)查的內(nèi)容包括:權(quán)利狀態(tài)、實物狀態(tài)、交易狀況、區(qū)位狀況和財務(wù)核算情況。選項E不符合題意。
【內(nèi)容標(biāo)簽】1:2,13!6:2,13
【知識圖譜id】251958
【題目6】
【題目類型】多項選擇題
【簡介】采用剩余法評估不動產(chǎn)價值時,續(xù)建成本費用包括( )。
【題干】采用剩余法評估不動產(chǎn)價值時,續(xù)建成本費用包括( )。
【選項】
A. 管理費用
B. 投資利潤
C. 銷售稅費
D. 銷售費用
E. 待開發(fā)項目取得稅費
【答案】ACDE
【解析】續(xù)建成本費用包括待開發(fā)項目取得稅費、后續(xù)開發(fā)建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費。
【內(nèi)容標(biāo)簽】1:2,13!6:2,13
【知識圖譜id】251963
【題目7】
【題目類型】多項選擇題
【簡介】關(guān)于剩余法的應(yīng)用,下列說法正確的是( )。
【題干】關(guān)于剩余法的應(yīng)用,下列說法正確的是( )。
【選項】
A. 待開發(fā)不動產(chǎn)價值=預(yù)期開發(fā)完成后的不動產(chǎn)總價值一續(xù)建開發(fā)成本一續(xù)建管理費用一銷售費用一續(xù)建投資利息一續(xù)建投資利潤一銷售稅費一待開發(fā)不動產(chǎn)取得稅費
B. 續(xù)建成本費用包括待開發(fā)項目取得稅費、后續(xù)開發(fā)建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、投資利息、投資利潤
C. 開發(fā)完成后不動產(chǎn)價值估算中若不含增值稅,銷售稅費只考慮印花稅、土地增值稅
D. 若采用投資利潤率,則利潤計算基數(shù)為預(yù)付總資本,一般為待開發(fā)不動產(chǎn)項目價值及其取得稅費、后續(xù)建設(shè)成本、管理費用和銷售費用
E. 對于出租型不動產(chǎn)和經(jīng)營型不動產(chǎn)而言,開發(fā)經(jīng)營期的終點是簽訂出租協(xié)議
【答案】ACD
【解析】續(xù)建成本費用包括待開發(fā)項目取得稅費、后續(xù)開發(fā)建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、投資利息,不包括投資利潤,B錯誤。 對于出售性不動產(chǎn),經(jīng)營期的終點是銷售完成;對于出租型不動產(chǎn)和經(jīng)營型不動產(chǎn),經(jīng)營期的終點是其經(jīng)濟(jì)壽命到期,E錯誤
【內(nèi)容標(biāo)簽】1:2,13!6:2,13
【知識圖譜id】251963
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2024年資產(chǎn)評估師多選題答題技巧
1.多項選擇題一定要做到寧缺勿猜,慎用猜測法,因為少選給相應(yīng)分?jǐn)?shù),但是有錯選的話是不得分的,所以拿不準(zhǔn)的選項不要選。
2.建議多選題通常選兩個,拿的準(zhǔn)選三個,盡量少選四個,絕對不能選五個。
【評分扣分標(biāo)準(zhǔn)】
1.每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。(注意:不能只選一個,也不能全選)
2.如果錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分。
比如某題正確答案為“ABE”,如果考生選擇的是“AB”,則可以得到1分,如果考生選擇的是“ABC”,則不得分。
3.多項選擇題相比單項選擇題,綜合性強。往往是多角度進(jìn)行考查,難度較高。
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