薪稅師熱點：房地產(chǎn)稅即將落地？房市未來前景如何?

隨著兩會進行的如火如荼，許多民眾關(guān)心的議題也逐漸被提上日程。然而，作為每年兩會期間聚焦的熱點，房地產(chǎn)稅卻和去年一樣在政府工作報告中未被提及。房地產(chǎn)稅真的遙遙無期?非也。3月6日，“十四五”規(guī)劃和2035年遠景綱要草案提出，其中就包含了“加速推動房地產(chǎn)稅立法”一項。此舉讓民眾心中惴惴不安的大石紛紛落地：房地產(chǎn)稅的落地，可以說是指日可待了。

房地產(chǎn)稅為什么如此重要

房地產(chǎn)稅的征收對象是納稅人財產(chǎn)，且主要針對滿足基本生活需求外的房產(chǎn)，因此房地產(chǎn)稅在調(diào)整和改善當今社會財富不均衡方面有著重要作用，同時還能在一定程度上遏制過高的房價。對于“買房難”人群來說，房地產(chǎn)稅實施后將降低投資購房收益，房價也在很大程度上回歸合理水平線，“炒房”之風減緩，對買房困難群體來說無疑是福音。

在2020年底，中國社科院就曾發(fā)表文章指出，考慮到影響力和效果，應在一些房地產(chǎn)市場繁榮、炒房熱度高的城市率先試點征收房地產(chǎn)稅。

堅持“房住不炒”是關(guān)鍵

在2016年中央經(jīng)濟工作會議上，“房住不炒”的概念被首次提出，并被定為未來樓市發(fā)展調(diào)控的主要目標和方向。在過去幾年的政府工作報告中“房住不炒”也曾多次出現(xiàn)，體現(xiàn)了我國遏制炒房、維穩(wěn)房價的決心。近年來，為了解決年輕人在大城市安居難的問題，國家已經(jīng)通過多重方法進行改善：增加土地供應、規(guī)范長租房市場、擴大保障性租賃住房供給等等，都表明了國家在維護新市民和青年群體住房困境上的重視。就目前情況看來，租賃將在很長一段時間內(nèi)仍舊作為青年群體在大城市解決住房問題的唯一途徑，因此，降低租賃住房稅費，為租賃市場業(yè)務發(fā)展“減負”，才是眼下對年輕人來說迫在眉睫的政策。

何時落地?“十四五”是希望

隨著去年疫情情勢好轉(zhuǎn)、宏觀經(jīng)濟走向穩(wěn)定以來，政府部門對于推進房地產(chǎn)稅的相關(guān)文件及講話明顯增多。去年5月14日，人大常委會法工委相關(guān)負責人在談及“落實稅收法定原則”進度時就曾表示，相關(guān)工作正在穩(wěn)步推進，有關(guān)方面正在研究起草房地產(chǎn)稅法草案。

在“十四五”規(guī)劃和2035年遠景目標綱要草案中提到，不但要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全國人民都能住有所居、職住平衡，還要堅持因地制宜、多策并舉，建立住房和土地聯(lián)動機制，方能穩(wěn)定長遠發(fā)揮住房稅收調(diào)節(jié)作用。

中央財經(jīng)大學國際金融研究中心研究員張啟迪也曾建議：“當前中國經(jīng)濟已度過最困難時期，預計2021年經(jīng)濟增速將出現(xiàn)大幅回升。在這種情況下，盡快推進房地產(chǎn)稅立法工作是較為合適的。”因此，十四五期間落地房地產(chǎn)稅相關(guān)政策可以說是大勢所趨。

對于無數(shù)向往大城市或已經(jīng)在大城市打拼的年輕人來說，打擊炒房等擾亂樓市、提高房價的資本力量，其實只是穩(wěn)定樓市的治標方法;要想“治本”，真正解決一線城市的住房問題，還是要以保障和滿足需求為主。

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