裝配式建筑全過程成本控制策略——建設(shè)階段
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建筑安裝環(huán)節(jié)包括了設(shè)計(jì)、采購(生產(chǎn))和施工三個(gè)緊密相關(guān)的過程，該環(huán)節(jié)的成本比例達(dá)到80%以上，是成本控制的重點(diǎn)所在。
1、裝配式設(shè)計(jì)是成本控制的關(guān)鍵要素
設(shè)計(jì)對項(xiàng)目最終造價(jià)起決定作用，但目前裝配式建筑設(shè)計(jì)處于重新起步階段，大多數(shù)建筑設(shè)計(jì)院不具備裝配式建筑專業(yè)設(shè)計(jì)能力，BIM技術(shù)的運(yùn)用也處于摸索、起步階段。這就促使房產(chǎn)公司提高整合能力，對傳統(tǒng)設(shè)計(jì)、裝配式深化設(shè)計(jì)、構(gòu)件生產(chǎn)和施工單位的技術(shù)力量、項(xiàng)目具體情況進(jìn)行整合，以便預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)、運(yùn)輸和施工，達(dá)到節(jié)約造價(jià)的目的。首先，在項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段確定合理方案。系統(tǒng)考慮到建筑方案對深化設(shè)計(jì)、構(gòu)件生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝施工環(huán)節(jié)的影響。在事前充分研究、事中密切配合，則會有效降低綜合造價(jià)。其次，仔細(xì)測算預(yù)制率。不以滿足政府規(guī)定的預(yù)制率為決策標(biāo)準(zhǔn)，而以項(xiàng)目需要的最優(yōu)預(yù)制率為標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行拆分，過低或過高的預(yù)制率都將對造價(jià)產(chǎn)生不利的影響。裝配式建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)遵循標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化，合理設(shè)計(jì)預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆連接之間的構(gòu)造形式，以便于生產(chǎn)和降低施工難度。然后，綜合各專業(yè)進(jìn)行全面審核。進(jìn)行必須的辨析、歸納、協(xié)調(diào)和修改，才能真正減少事后修改，降低造價(jià)。如有可能，盡量采用BIM系統(tǒng)等先進(jìn)技術(shù)完善圖紙，事前發(fā)現(xiàn)問題并解決，確保建筑圖和施工圖的統(tǒng)一與完善。
2、采購管理的優(yōu)化、創(chuàng)新
預(yù)制構(gòu)件的采購，要從預(yù)制率、技術(shù)體系、規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化、資金成本等多方面綜合平衡，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)綜合成本最優(yōu)化。目前，預(yù)制構(gòu)件的價(jià)格普遍偏高，上海大約在3000～4500元/m3左右(隨著鋼材、砼等價(jià)格上下浮動)。住建部科技中心對全國12個(gè)典型樓盤單棟樓與規(guī)?；瘧?yīng)用裝配式建筑的成本差異進(jìn)行對比分析，發(fā)現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)對降低生產(chǎn)成本的貢獻(xiàn)較大，使構(gòu)件單價(jià)降低了780元/m3，降幅約23%。
同時(shí)，預(yù)制構(gòu)件的增值稅率是17%，而建筑勞務(wù)、技術(shù)服務(wù)、純勞務(wù)和運(yùn)輸?shù)亩惵史謩e是11%、6%、3%和11%，都低于17%。將“采購并送貨到指定地點(diǎn)”的傳統(tǒng)購銷模式進(jìn)行優(yōu)化，改為“甲供材+委托生產(chǎn)+購買技術(shù)+自提貨”的采購模式，能有效降低預(yù)制構(gòu)件的稅負(fù)，從而降低預(yù)制構(gòu)件的單價(jià)。
在裝配式建筑浪潮時(shí)代，掌握裝配核心科技的企業(yè)，毫無疑問，將是時(shí)代的創(chuàng)造者與引領(lǐng)者。推廣裝配式建筑是促進(jìn)綠色發(fā)展的重要舉措，是促進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的必然要求。以上就是環(huán)球網(wǎng)校為你帶來的裝配式建筑相關(guān)內(nèi)容，更多精彩內(nèi)容可繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校。點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載，可領(lǐng)取裝配式精華考點(diǎn)/課程講義。
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