2018年中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)章節(jié)試題建設(shè)用地使用制度

第 1 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2008年)某地塊擬通過招標(biāo)方式出讓，評標(biāo)小組成員至少為()人。

A.3

B.5

C.7

D.9

正確答案：B,

第 2 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2008年)下列各建設(shè)項目用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限不可能為50年的是()。

A.別墅用地

B.圖書館用地

C.汽車裝配廠用地

D.購物中心用地

正確答案：D,

第 3 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2009年)下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是()。

A.抵押

B.出售

C.互換

D.贈與

正確答案：A,

第 4 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2009年)下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的是()。

A.互換的標(biāo)的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)

B.互換的標(biāo)的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)

C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化

D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的

正確答案：A,

第 5 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2009年)下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是()。

A.通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

B.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

C.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)

正確答案：D,

第 6 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2009年)建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是()。

A.新增建筑物屬于抵押財產(chǎn)

B.在建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分

C.新增建筑物轉(zhuǎn)讓時，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓

D.實現(xiàn)抵押權(quán)時處分所得的價款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償

正確答案：B,

第 7 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2009年)下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說法中，錯誤的是()。

A.維護(hù)社會主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益

B.按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護(hù)耕地

C.按計劃用地.可以適當(dāng)突破計劃控制指標(biāo)

D.如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

正確答案：C,

第 8 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2010年)關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓與掛牌出讓區(qū)別的說法，錯誤的是()

A.兩者的適用范圍不同

B.兩者的出讓金形成方式不同

C.兩者的最低價確定原則不同

D.兩者的出讓主體不同

正確答案：D,

第 9 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2010年)關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈與的說法，錯誤的是()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)贈與是無償行為

B.贈與人與受贈人之間需要簽訂贈與合同

C.贈與人愿意贈與，且受贈人愿意接受，贈與合同才能成立

D.贈與的建設(shè)用地使用權(quán)無須辦理相關(guān)手續(xù)

正確答案：D,

第 10 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2010年)關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的說法，錯誤的是()。

A.出租人有依法收回出租的國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利

B.對于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人不承擔(dān)對租賃標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)的義務(wù)

C.承租人違反租賃合同.導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受損的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)牧x務(wù)

D.按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附著物的權(quán)利

正確答案：B,

第 11 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

在以下()情況下，土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。

A.出讓土地，土地出讓金支付75%以上

B.出讓土地已取得土地使用權(quán)證書

C.劃撥土地已經(jīng)國土資源管理部門批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓

D.出讓土地上進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)，包括土地出讓金在內(nèi)，已完成開發(fā)投資總額的25%

E.如果屬于成片開發(fā)的出讓土地，形成了工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

正確答案：B,E,

第 12 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

建設(shè)用地使用者通過各種方式依法取得的劃撥土地使用權(quán)，符合()條件，并經(jīng)過土地管理部門批準(zhǔn)，可以出租。

A.領(lǐng)有國有土地使用證

B.依法補(bǔ)簽了出讓合同，補(bǔ)交了出讓金

C.在土地上投資已達(dá)到25%，且不包括土地出讓金在內(nèi)

D.具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明

E.土地使用者必須為國有企業(yè)

正確答案：A,B,D,

第 13 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場特性的形式有()。

A.贈與

B.出售

C.交換

D.劃撥

E.招標(biāo)

正確答案：B,C,

第 14 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

下列關(guān)于租賃雙方權(quán)利和義務(wù)的表述，正確的是()。

A.土地使用權(quán)出租期間，承租方有要求保障正常、有效使用租賃標(biāo)的物的權(quán)利

B.土地使用權(quán)出租期間，承租方的正常使用因第三方的原因受到妨害，出租方有義務(wù)解除妨害

C.土地使用權(quán)出租期間，由出租方繼續(xù)履行出讓合同的義務(wù)

D.承租人可以將土地歸為己有

E.出租方有交付土地及地上建筑物、其他附著物及保障義務(wù)

正確答案：A,B,C,E,

第 15 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

以下關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出租與出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的關(guān)系說法正確的有()。

A.出租和轉(zhuǎn)讓都是有償?shù)?/p>

B.出讓是土地一級市場特有的一種經(jīng)營方式，出租則存在于二、三級土地市場

C.出租是對一定期限內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)的買斷

D.出租是一種獨立的主合同行為.不依附于其他合同行為

E.抵押期間，土地使用者仍然占有土地并可以使用土地

正確答案：B,D,E,

第 16 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

在以下()情況下，最高額抵押權(quán)可以確定。

A.約定的債權(quán)確定期間屆滿

B.新的債權(quán)不可能再發(fā)生

C.債務(wù)人破產(chǎn)

D.未確定期間的，自設(shè)立之日起滿1年

E.抵押權(quán)人破產(chǎn)

正確答案：A,B,C,

第 17 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

建設(shè)用地使用權(quán)可因()等原因而終止。

A.混同

B.提前收回

C.土地滅失

D.土地使用者拋棄

E.出讓

正確答案：C,D,

第 18 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2008年)下列各項目的建設(shè)用地使用權(quán)，不屬于劃撥范圍的是()。

A.汽車加油站

B.地稅局機(jī)關(guān)

C.城市綠地

D.街心公園

正確答案：A,

第 19 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2008年)辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時，交驗的文件一般不包括()。

A.抵押合同

B.抵押登記申請書

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

D.國有土地使用證

正確答案：C,

第 20 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2008年)甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán)，土地使用期限為法定最高出讓年限，經(jīng)5年開發(fā)建設(shè)后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權(quán)最長期限為()年。

A.35

B.40

C.45

D.65

正確答案：C,