2018年中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)章節(jié)試題房地產(chǎn)市場調(diào)研

第 1 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

在房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序中，先確定調(diào)研目標(biāo)，再制定調(diào)研計劃，這個階段屬于()。

A.調(diào)研準(zhǔn)備階段

B.結(jié)果處理階段

C.正式調(diào)研階段

D.繪制施工圖階段

正確答案：A,

第 2 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，()屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。

A.政局的變化，包括國際和國內(nèi)政治形勢

B.一般利率水平

C.居民職業(yè)構(gòu)成、教育程度和文化水平

D.社區(qū)繁榮程度、購物條件

正確答案：B,

第 3 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

以下()屬于房地產(chǎn)消費者調(diào)研。

A.房地產(chǎn)商品購買行為的主要決策者和影響者情況

B.消費者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類

C.消費者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的依賴程度及印象

D.消費者的實際支付能力

正確答案：D,

第 4 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計、戶型設(shè)計、相關(guān)配套設(shè)施的布置、相關(guān)服務(wù)質(zhì)量的研究中，越來越多地采用了()。

A.問卷調(diào)查法

B.小組訪談法

C.實驗法

D.觀察法

正確答案：B,

第 5 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

以下屬于房地產(chǎn)市場定性預(yù)測方法的是()。

A.老師意見法

B.簡單平均法

C.市場因子推演法

D.回歸分析法

正確答案：A,

第 6 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

調(diào)研報告的核心部分是()。

A.調(diào)研成果

B.結(jié)論和建議

C.產(chǎn)品調(diào)研過程

D.研究方法

正確答案：A,

第 7 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

下列資料中屬于初級資料的是()。

A.潛在客戶購買力

B.客戶滿意度

C.商業(yè)圈類型

D.項目定位報告

E.銷售檢討報告

正確答案：A,B,C,

第 8 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

下列()屬于定量調(diào)研的類型。

A.隨機入戶訪問

B.小組座談會

C.電話訪問

D.實驗法

E.郵寄訪問

正確答案：A,C,E,

第 9 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

定義市場區(qū)域工作，主要包括()。

A.描繪市場區(qū)域

B.在相應(yīng)地圖上標(biāo)出市場區(qū)域的邊界

C.解釋確定市場區(qū)域邊界的依據(jù)

D.確定市場發(fā)展的類型

E.明確市場發(fā)展的范圍

正確答案：A,B,C,

第 10 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2008年)房地產(chǎn)市場調(diào)研不具有()的特點。

A.實用性

B.時效性

C.實踐性

D.審美性

正確答案：D,

第 11 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2008年)在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，不弄虛作假，不主觀武斷下結(jié)論，這是()原則的要求。

A.客觀性

B.保密性

C.創(chuàng)造性

D.求教性

正確答案：A,

第 12 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2008年)側(cè)重房地產(chǎn)消費者的數(shù)量及其構(gòu)成的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)消費()調(diào)研。

A.行為

B.預(yù)期

C.動機

D.市場容量

正確答案：D,

第 13 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2008年)側(cè)重對租售代理機構(gòu)的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的項目等情況的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)()調(diào)研。

A.價格

B.促銷

C.營銷渠道

D.競爭情況

正確答案：C,

第 14 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2008年)對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢以及與之相關(guān)的營銷環(huán)境進(jìn)行分析和判斷，屬于()的工作內(nèi)容。

A.房地產(chǎn)市場細(xì)分

B.房地產(chǎn)資料收集

C.房地產(chǎn)市場預(yù)測

D.房地產(chǎn)競爭分析

正確答案：C,

第 15 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2008年)對房地產(chǎn)開發(fā)項目，從取得房地產(chǎn)開發(fā)用地開始到建成后的物業(yè)管理等各個方面都進(jìn)行策劃和服務(wù)的工作，稱為房地產(chǎn)()。

A.戰(zhàn)略策劃

B.全程策劃

C.品牌策劃

D.產(chǎn)品策劃

正確答案：B,

第 16 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2009年)進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研時，首先應(yīng)明確()。

A.調(diào)研人員

B.調(diào)研計劃

C.調(diào)研目標(biāo)

D.調(diào)研方案

正確答案：C,

第 17 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2009年)在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，對居民消費結(jié)構(gòu)和消費水平的調(diào)研屬于()調(diào)研。

A.經(jīng)濟環(huán)境

B.政治法律環(huán)境

C.區(qū)域環(huán)境

D.社會文化環(huán)境

正確答案：A,

第 18 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2009年)消費者對房地產(chǎn)的購買欲望是房地產(chǎn)需求的()。

A.主體

B.動力

C.保障

D.結(jié)果

正確答案：B,

第 19 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2009年)在房地產(chǎn)市場供給調(diào)研中，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況的調(diào)研屬于()調(diào)研。

A.市場行情

B.市場反響

C.市場競爭者

D.消費行為

正確答案：C,

第 20 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2009年)下列在房地產(chǎn)市場調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級資料的是()。

A.官方統(tǒng)計資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料

B.公司發(fā)展部針對特定項目進(jìn)行目標(biāo)消費者購買力調(diào)研的資料

C.來自主管部門和行業(yè)管理機構(gòu)的資料

D.專業(yè)研究機構(gòu)提供的相關(guān)資料

正確答案：B,

第 21 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2010年)房地產(chǎn)市場調(diào)研中，調(diào)研人員應(yīng)采用適宜的方法設(shè)計方案、定義問題、采集和分析數(shù)據(jù)，從中提取有效、可靠和有代表性的信息資料，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循()。

A.客觀性原則

B.統(tǒng)一性原則

C.科學(xué)性原則

D.差異性原則

正確答案：C,

第 22 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2010年)下列房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是()。

A.一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率

B.家庭人口規(guī)模及構(gòu)成

C.居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價值取向

D.區(qū)域繁榮程度、購物條件

正確答案：A,

第 23 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2010年)搜集房地產(chǎn)市場調(diào)研資料時，項目基地現(xiàn)狀資料內(nèi)容包括地形狀況、地上物狀況、鄰地狀況，以及()狀況。

A.區(qū)域內(nèi)人口增長率

B.區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

C.公共設(shè)施

D.房地產(chǎn)價格

正確答案：C,

第 24 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2010年)房地產(chǎn)市場調(diào)研中，通過對過去和當(dāng)前的各種市場情報資料的分析，運用數(shù)學(xué)方法，估計一定時期內(nèi)市場對某種產(chǎn)品需求量的調(diào)研方法，屬于()。

A.預(yù)測性調(diào)研

B.描述性調(diào)研

C.因果性調(diào)研

D.探測性調(diào)研

正確答案：A,

第 25 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

(2010年)按預(yù)測方法的性質(zhì)，房地產(chǎn)市場預(yù)測可分為()。

A.短期預(yù)測和長期預(yù)測

B.定量預(yù)測和定性預(yù)測

C.微觀市場預(yù)測和宏觀市場預(yù)測

D.時間序列預(yù)測和回歸分析預(yù)測

正確答案：B,

第 26 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

(2008年)下列房地產(chǎn)市場預(yù)測方法中，屬于定量預(yù)測的有()。

A.時間序列法

B.回歸分析法

C.市場因子推演法

D.德爾菲法

E.購買者意圖調(diào)查法

正確答案：A,B,C,

第 27 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

(2008年)房地產(chǎn)市場調(diào)研資料收集的主要途徑有()。

A.走訪房地產(chǎn)交易當(dāng)事人

B.訪問促成房地產(chǎn)交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.查閱政府和有關(guān)部門的房地產(chǎn)登記等資料

D.拜訪業(yè)主委員會委員

E.向工程監(jiān)理人員討教

正確答案：A,B,C,

第 28 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

(2009年)房地產(chǎn)市場定性調(diào)研是在市場調(diào)研中搜集有關(guān)房地產(chǎn)市場參與者的()等方面的資料。

A.外貌

B.傾向性

C.感覺

D.動機

E.態(tài)度

正確答案：B,C,D,E,

第 29 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

(2010年)房地產(chǎn)市場實地調(diào)研的方法有()。

A.因果關(guān)系法

B.入戶詢問法

C.電話詢問法

D.觀察法

E.試驗法

正確答案：B,C,D,E,

第 30 題 (不定項選擇題)(每題 2.00 分)

(2010年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000㎡，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤率為35%，銷售稅費為銷售收入的6%.

產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計，預(yù)計建筑安裝工程造價為建筑面積2000元/㎡，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費為建筑面積1500元/㎡，可銷售比率為95%.促進(jìn)工作的安排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴蟠蠓婵琼椖考磳㈤_盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈與車庫.

項目按預(yù)定計劃進(jìn)行建設(shè)，在項目施工進(jìn)入后期即將面市時，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知.

該項目的樓面地價為()元/㎡。

A.1000

B.2000

C.4000

D.4211

正確答案：C,

第 31 題 (不定項選擇題)(每題 2.00 分)

(2010年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000㎡，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤率為35%，銷售稅費為銷售收入的6%.

產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計，預(yù)計建筑安裝工程造價為建筑面積2000元/㎡，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費為建筑面積1500元/㎡，可銷售比率為95%.促進(jìn)工作的安排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴蟠蠓婵琼椖考磳㈤_盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈與車庫.

項目按預(yù)定計劃進(jìn)行建設(shè)，在項目施工進(jìn)入后期即將面市時，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知.

采用成本導(dǎo)向定價法確定項目均價為()元/㎡。

A.9552

B.10771

C.11297

D.11338

正確答案：B,

第 32 題 (不定項選擇題)(每題 2.00 分)

(2010年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000㎡，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤率為35%，銷售稅費為銷售收入的6%.

產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計，預(yù)計建筑安裝工程造價為建筑面積2000元/㎡，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費為建筑面積1500元/㎡，可銷售比率為95%.促進(jìn)工作的安排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴蟠蠓婵琼椖考磳㈤_盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈與車庫.

項目按預(yù)定計劃進(jìn)行建設(shè)，在項目施工進(jìn)入后期即將面市時，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知.

該項目涉及的促銷方式有()。

A.公共關(guān)系

B.人員促銷

C.廣告促銷

D.營業(yè)推廣

正確答案：B,C,D,

第 33 題 (不定項選擇題)(每題 2.00 分)

(2010年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000㎡，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤率為35%，銷售稅費為銷售收入的6%.

產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計，預(yù)計建筑安裝工程造價為建筑面積2000元/㎡，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費為建筑面積1500元/㎡，可銷售比率為95%.促進(jìn)工作的安排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴蟠蠓婵琼椖考磳㈤_盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈與車庫.

項目按預(yù)定計劃進(jìn)行建設(shè)，在項目施工進(jìn)入后期即將面市時，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知.

從背景資料來看，在一般情況下，該項目的價格走勢將()。

A.上升

B.下降

C.無法預(yù)計

D.維持穩(wěn)定

正確答案：A,

第 34 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費動機調(diào)研內(nèi)容的是()。

A.消費者對位置的要求

B.消費者的購買意向

C.消費者的收入水平

D.消費者可承受的價格

正確答案：B,

第 35 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費者、房地產(chǎn)消費動機和房地產(chǎn)()調(diào)研。

A.消費行為

B.消費環(huán)境

C.消費群體

D.消費能力

正確答案：A,