財務(wù)人須知的營改增行業(yè)細節(jié)

　　【摘要】環(huán)球網(wǎng)校分享的“營改增后”財務(wù)人須知的營改增行業(yè)細節(jié)”介紹了營改增后金融業(yè)相關(guān)計稅、稅率等變化，更多資料敬請關(guān)注環(huán)球會計實訓頻道，網(wǎng)校會繼續(xù)關(guān)注會計行業(yè)相關(guān)的法規(guī)政策并及時更新供大家參考!

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　　(一)金融業(yè)

　　1.適用一般計稅方法，稅率6%。

　　2.同業(yè)拆借不征收增值稅，存款利息費用不得扣除;

　　3.金融商品買賣按差額納稅。

　　4.融資租賃與金融業(yè)合并;

　　5.貸款利息不得抵扣進項稅額。

　　(二)房地產(chǎn)業(yè)

　　1.土地出讓金允許從銷售額中減除

　　2.老項目按5%的征收率繳納增值稅

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可選擇按5%征收率納稅

　　4.預(yù)售不動產(chǎn)項目按3%預(yù)征

　　5.銷售存量房產(chǎn)按差價5%繳納增值稅

　　6.個人轉(zhuǎn)讓二手房兩年以上免稅，兩年以下按5%征收率

　　7.不動產(chǎn)租賃稅率11%

　　8.存量房產(chǎn)采用5%征收率納稅

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　　(三)建筑業(yè)

　　1.老項目標準可以按建筑項目施工許可與施工合同

　　2.老項目可以適用簡易征稅3%

　　3.清包工可以適用簡易征稅3%

　　4.甲供工程可以適用簡易征稅3%

　　5.預(yù)征率2%

　　6.項目所在地扣除分包款后按差額預(yù)征增值稅

　　(四)生活性服務(wù)業(yè)

　　1.代理服務(wù)新舊合并統(tǒng)稱經(jīng)紀代理

　　2.代理服務(wù)按差額銷售額計稅

　　3.旅游服務(wù)按差額銷售額計稅

　　(五)其他熱點問題

　　1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅率6%

　　2.不動產(chǎn)可以分兩年抵扣

　　3.融資租賃不動產(chǎn)不得抵扣

　　4.外購餐飲、娛樂服務(wù)不得抵扣

　　5.外購居民日常服務(wù)不得抵扣進項

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