物業(yè)管理師考點(diǎn):影響收益性物業(yè)價(jià)格的交通管制因素

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　　交通管制因素

　　交通為居民帶來(lái)出行便捷，節(jié)約出行時(shí)耗，提高出行效率，交通方便程度直接影響物業(yè)價(jià)格。但某些物業(yè)所處的位置看起來(lái)交通方便，而實(shí)際上并不方便，這可能是受到了交通管制的影響。對(duì)物業(yè)價(jià)格有影響的交通管制，主要有嚴(yán)禁某類(lèi)車(chē)輛通行，實(shí)行單行道、步行街等。

　　交通管制對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響結(jié)果如何，要看這種管制的內(nèi)容和物業(yè)的使用性質(zhì)。對(duì)于某些類(lèi)型的物業(yè)來(lái)講，實(shí)行某種交通管制也許會(huì)降低該類(lèi)物業(yè)的價(jià)值，但是對(duì)于另一些類(lèi)型的物業(yè)來(lái)講，實(shí)行這種交通管制則可能會(huì)提高該類(lèi)物業(yè)的價(jià)值。例如，在住宅區(qū)內(nèi)的道路上禁止貨車(chē)通行，可以減少噪聲、汽車(chē)尾氣污染和行人行走的不安全感，因此會(huì)提高物業(yè)的價(jià)值。