《物業(yè)管理實務》教材知識點：物業(yè)管理企業(yè)的設立

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　　第一章物業(yè)管理企業(yè)

　　第二節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的設立

　　公司法、物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法→工商注冊、資質審批兩個階段

　　一、物業(yè)管理企業(yè)的工商注冊登記

　　1、企業(yè)名稱的預先審核;2、公司地址;3、注冊資本(500、300、50);4、股東人數(shù)和法定代表人;5、公司人員;6、公司章程

　　二、資質審批及管理

　　資質條件：一二三級。國務院建設主管部門負責一級資質證書的頒發(fā)和管理，省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責二級，直轄市人民政府房地產主管部門負責二、三級并接受國務院建設主管部門的指導和監(jiān)督，設區(qū)的市級人民政府房地產主管部門負責三級并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。

　　一級：①500萬②工程、管理、經濟30人，中級以上20人，工程、財務負責人中級以上③物業(yè)管理人員按規(guī)定取得職業(yè)資格證書④管理兩種類型以上，百分比之和不低于100%：多層200萬;高層100萬;獨立式住宅(別墅)15萬;辦公樓、工業(yè)廠房及其他50萬⑤建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經營管理業(yè)績。

　　二級：①300萬②20人/10人，工程、財務中級以上③職業(yè)資格證書④兩種類型，百分比之和不低于100%：多層100萬;高層50萬;獨立式住宅(別墅)8萬;辦公樓、工業(yè)廠房及其他20萬⑤同上。

　　三級：①50萬②10人/5人，工程、財務中級以上③職業(yè)資格證書④有委托的物業(yè)管理項目⑤建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

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　　三、申報資質時需提供的資料

　　新設立按最低等級核定，并設一年的暫定期，領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內前往房地產主管部門申請資質：①營業(yè)執(zhí)照②企業(yè)章程③驗資證明④法定代表人身份證明⑤物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

　　資質管理：有利于規(guī)范物業(yè)管理行為，加強對物業(yè)管理活動的監(jiān)督，維護物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務水平。企業(yè)若違反《物業(yè)管理條例》規(guī)定的相關行為，將不會獲批。

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