2012年注稅輔導(dǎo)：房產(chǎn)稅詳解(五)

　　(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)$lesson$

　　(二)國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)

　　(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)

　　(四)個(gè)人擁有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)

　　例：趙某擁有兩處房產(chǎn)，一處原值60萬(wàn)元的房產(chǎn)供自己和家人居住，另一處原值20萬(wàn)元的房產(chǎn)于2008年7月1日出租給王某居住，按市場(chǎng)價(jià)每月取得租金收入1200元。趙某當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為(　)。

　　A.288元

　　B.576元

　　C.840元

　　D.864元

　　【答案】A

　　(五)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)

　　1.企業(yè)辦的各類(lèi)學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)免稅

　　2.經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定，對(duì)毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。

　　3.自2004年8月1日起，對(duì)軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅。

　　4.①凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚和辦公室、食堂等臨時(shí)性措施在施工期間一律免征房產(chǎn)稅。但是如果在基建工程結(jié)束以后，②施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　5.自2004年7月1日起，納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋在修其間免征房產(chǎn)稅。

　　6.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅。

　　7.老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)暫免征收房產(chǎn)稅。

　　8.按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，免征房產(chǎn)稅。

　　9.對(duì)于郵政部門(mén)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法征收房產(chǎn)稅。

　　10.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅。但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　11.自2001年1月1日至2008年12月31日，對(duì)為高校學(xué)生提供住宿服務(wù)并按高教系統(tǒng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取租金的學(xué)生公寓，免征房產(chǎn)稅。

　　12.自2001年1月1日至2008年12月31日，對(duì)高校后勤管理部門(mén)剝離出來(lái)而成立的進(jìn)行獨(dú)立核算并有法人資格的高校后勤經(jīng)濟(jì)實(shí)體自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

　　13.鐵道部所屬鐵路運(yùn)輸企業(yè)自用的房產(chǎn)，繼續(xù)免征房產(chǎn)稅。

　　14.對(duì)行使國(guó)家行政管理職能的中國(guó)人民銀行總行(含國(guó)家外匯管理局)所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

　　15.天然林的保護(hù)工程相關(guān)的房產(chǎn)免稅。

　　16.國(guó)家直屬儲(chǔ)備糧、棉、糖、肉、鹽庫(kù)。

　　17.對(duì)承擔(dān)地方糧、油、棉、糖、肉等商品儲(chǔ)備任務(wù)的地方商品儲(chǔ)備管理公司及其直屬庫(kù)經(jīng)營(yíng)上述地方儲(chǔ)備商品業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)、土地，到2008年12月31日前免征房產(chǎn)稅。

　　例：經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)，下列情況可以免征房產(chǎn)稅的有(　)。

　　A.正在使用的危險(xiǎn)房屋

　　B.因維修停用3個(gè)月的房屋

　　C.利用地下人防設(shè)施改造的倉(cāng)庫(kù)

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售前的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

　　【答案】D

　　例：下列房產(chǎn)中，可以免征房產(chǎn)稅的有(　)。

　　A植物園的熱帶植物館的房產(chǎn)

　　B公園內(nèi)的影劇院所使用的房產(chǎn)

　　C鐵道部所屬鐵路運(yùn)輸企業(yè)自用的房產(chǎn)

　　D國(guó)家直屬儲(chǔ)備糧庫(kù)。

　　E公園內(nèi)的照像館等所使用的房產(chǎn)

　　【答案】ACD

　　例：下列各項(xiàng)中，關(guān)于房產(chǎn)稅的免稅規(guī)定表述正確的有(　)。

　　A.對(duì)高校后勤實(shí)體免征房產(chǎn)稅

　　B.對(duì)營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　C.房管部門(mén)向居民出租的公有住房免征房產(chǎn)稅

　　D.應(yīng)稅房產(chǎn)大修停用三個(gè)月以上的，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。半年

　　【答案】AC

　　2006年 注冊(cè)會(huì)計(jì)師

　　例：某企業(yè)擁有A、B兩棟房產(chǎn)，A棟自用，B棟出租。A、B兩棟房產(chǎn)在2005年1月1日時(shí)的原值分別為1200萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，2005年4月底B棟房產(chǎn)租賃到期。自2005年5月1日起，該企業(yè)由A棟搬至B棟辦公，同時(shí)對(duì)A棟房產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)行大修至年底完工。企業(yè)出租B棟房產(chǎn)的月租金為10萬(wàn)元，地方政府確定按房產(chǎn)原值減除20%的余值計(jì)稅。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(　)。

　　A.15.04萬(wàn)元

　　B.16.32萬(wàn)元

　　C.18.24萬(wàn)元

　　D.22.72萬(wàn)元

　　【答案】A

　　【解析】納稅人因房屋大修停用半年以上，大修期間免征房產(chǎn)稅。A棟房產(chǎn)2005年應(yīng)納的房產(chǎn)稅=1200×(1-20%)×1.2%×4÷12=3.84(萬(wàn)元);2005年4月底B棟房產(chǎn)租賃到期，B棟房產(chǎn)2005年應(yīng)納的房產(chǎn)稅=10×12%×4+1000×(1-20%)×1.2%×8÷12=11.2(萬(wàn)元)，該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=3.84+11.2=15.04(萬(wàn)元)。

　　例：某政府機(jī)關(guān)與甲公司共同使用一幢辦公用房，房產(chǎn)價(jià)值6000萬(wàn)元，政府機(jī)關(guān)占用房產(chǎn)價(jià)值5000萬(wàn)元，公司占用房產(chǎn)價(jià)值1000萬(wàn)元。2005年3月1日省政府機(jī)關(guān)將其使用房產(chǎn)的40%對(duì)外出租，當(dāng)年取得租金收入150萬(wàn)元。2005年8月1 日甲公司將其使用房產(chǎn)的30%對(duì)外投資，不承擔(dān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，投資期限4年，當(dāng)年取得固定利潤(rùn)分紅8萬(wàn)元。已知該省統(tǒng)一規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值時(shí)的減除幅度為20%。根據(jù)上述資料，下列說(shuō)法正確的有(　)。

　　A.政府機(jī)關(guān)免征房產(chǎn)稅

　　B.政府機(jī)關(guān)應(yīng)納房產(chǎn)稅l8萬(wàn)元

　　C.甲公司應(yīng)納房產(chǎn)稅9.36萬(wàn)元

　　D.甲公司應(yīng)納房產(chǎn)稅7.68萬(wàn)元

　　E.該辦公用房當(dāng)年合計(jì)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅25.68萬(wàn)元

　　【答案】BC

　　【解析】政府機(jī)關(guān)自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，出租房產(chǎn)要從租計(jì)征房產(chǎn)稅，應(yīng)納房產(chǎn)稅=150×12%=18(萬(wàn)元)，所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)B正確;甲公司應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000×70%×(1-20%)×1.2%+1000×30%×(1-20%)×1.2%×7/12+8×12%=9.36(萬(wàn)元)，所以選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)D不正確;該辦公用房當(dāng)年合計(jì)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=18+9.36=27.36(萬(wàn)元)，所以選項(xiàng)E不正確。

    2012年注稅考試輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章

    現(xiàn)報(bào)2012注稅輔導(dǎo)套餐六折優(yōu)惠

    2011年注冊(cè)稅務(wù)師成績(jī)查詢(xún)匯總

    2012年注冊(cè)稅務(wù)師考試時(shí)間通知

    注冊(cè)稅務(wù)師頻道   注冊(cè)稅務(wù)師論壇   注冊(cè)稅務(wù)師輔導(dǎo)試聽(tīng)