2012年注稅輔導(dǎo)：房產(chǎn)稅詳解(四)

　　二、應(yīng)納稅額的計算$lesson$

　　(一)地上建筑物

　　【教材例題】某省一企業(yè)2008年度自有房屋10棟，其中8棟用于經(jīng)營生產(chǎn)，房產(chǎn)原值1000萬元，不包括冷暖通風(fēng)設(shè)備60萬元;2棟房屋租給某公司作經(jīng)營用房，年租金收入50萬元。試計算該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納的房產(chǎn)稅。(注：該省規(guī)定按房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅)

　　【答案】(1)自用房產(chǎn)應(yīng)納稅額=[(1000+60)×(1-20%)]×1.2%=10.176(萬元)

　　(2)租金收入應(yīng)納稅額=50×12%=6(萬元)

　　(3)全年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=10.176+6=16.176(萬元)

　　(二)地下建筑物

　　1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

　　應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-原值減除比例)×1.2%。

　　2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的 70～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

　　應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-原值減除比例)×1.2%。

　　房屋原價折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。

　　3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

　　例：某企業(yè)2002年1月1日的房產(chǎn)原值為3000萬元，4月1日將其中原值為1000萬元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金5萬元。當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計稅。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(　)。

　　A.4.8萬元

　　B.24萬元

　　C.27萬元

　　D.28.8萬元

　　【答案】C

　　【解析】自身經(jīng)營用房的房產(chǎn)稅按房產(chǎn)余值從價計征，臨街房4月1日才出租，1至3月仍從價計征，自身經(jīng)營用房應(yīng)納房產(chǎn)稅=(3000-1000)×(1-20%)×1.2%+1000×(1-20%)×1.2%÷12×3=19.2+2.4=21.6 (萬元);出租的房產(chǎn)按本年租金從租計征=5×9(月)×12%=5.4(萬元)，企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納房產(chǎn)稅=21.6+5.4=27(萬元)。

　　例：某個體戶有私有住房三套，每套原值20萬元，第一套自住，第二套以5萬元/年出租給他人居住，第三套自營小賣部，則下列說法正確的是( )

　　A.該個體戶應(yīng)繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、增值稅、城建稅、個人所得稅

　　B.該個體戶應(yīng)繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、增值稅、城建稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個人所得稅

　　C.該個體戶應(yīng)計算房產(chǎn)稅時使用1.2%和12%的稅率

　　D.該個體戶應(yīng)計算房產(chǎn)

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