2014年房地產估價師《經營與管理》考前沖刺題4

　　二、多項選擇題

　　1、投資可按以下(　)角度分類。

　　A、短期投資和長期投資

　　B、實物投資和金融投資

　　C、商品房投資和土地開發(fā)投資

　　D、直接投資和間接投資

　　E、固定資產投資與流動資產投資

　　2、下列房地產投資形式中，屬于按經濟活動類型劃分的有(　 )。(2011年真題)

　　A、居住物業(yè)投資

　　B、商業(yè)物業(yè)投資

　　C、土地開發(fā)投資

　　D、房地產開發(fā)投資

　　E、房地產經營投資

　　3、按照物業(yè)用途的不同，房地產投資可以分為(　)投資。

　　A、居住物業(yè)

　　B、商業(yè)物業(yè)

　　C、工業(yè)物業(yè)

　　D、出租物業(yè)

　　E、房地產經營物業(yè)

　　4、受制于房地產的(　)等特性，形成了房地產投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性。

　　A、不可移動性

　　B、異質性

　　C、增值性

　　D、流動性

　　E、弱流動性

　　5、下列關于房地產經濟壽命和自然壽命的說法中，正確的有(　)。

　　A、房地產同時具有經濟壽命和自然壽命

　　B、自然壽命一般要比經濟壽命長

　　C、如果房地產維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經濟壽命

　　D、房地產的經濟壽命與使用性質無關

　　E、房地產的經濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產收入大于零的持續(xù)時間

　　6、房地產間接投資的形式主要有(　)。

　　A、購買物業(yè)用于出租經營

　　B、購買住房抵押支持證券

　　C、購買房地產企業(yè)債券

　　D、投資房地產企業(yè)股票

　　E、購買土地進行開發(fā)

　　7、下面哪項中，按資產投資的類型劃分，不屬于房地產投資信托基金的分類是(　)。

　　A、權益型

　　B、綜合型

　　C、增長型

　　D、抵押型

　　E、混合型

　　8、地產投資可以給投資者帶來一系列的好處，下面正確的是(　)。

　　A、能抵消通貨膨脹的影響

　　B、相對較高的收益水平

　　C、提高投資者的資信等級

　　D、投資回收期較短

　　E、投資數額較小

　　9、在不確定性情況下，估計未來投資收益，可選用的決策方法有(　)。

　　A、小中取大法

　　B、大中取小法

　　C、大中取大法

　　D、小中取小法

　　E、最小最大后悔值法

　　10、下列風險屬于房地產投資系統(tǒng)風險的有(　)。

　　A、持有期風險

　　B、或然損失風險

　　C、政策風險

　　D、通貨膨脹風險

　　E、收益現(xiàn)金流風險

　　11、提高貸款利率對房地產市場的影響主要有(　)。

　　A、導致房地產實際價值下降

　　B、導致房地產實際價值上升

　　C、加大投資者債務負擔

　　D、抑制房地產市場需求

　　E、增加房地產市場需求

　　12、按照風險大小和收益水平高低，通常將房地產投資劃分為(　)幾種類型。

　　A、收益型

　　B、收益貶值型

　　C、收益加增值型

　　D、機會型

　　E、保本型

　　編輯推薦：

　　參考答案：

　　1、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 商品房投資和土地開發(fā)投資屬于房地產投資的范疇，固定資產投資與流動資產投資屬于實物投資或生產性投資的范疇。

　　2、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 按經濟活動類型劃分為從事土地開發(fā)活動的土地開發(fā)投資、從事各類房屋開發(fā)活動的房地產開發(fā)投資和從事各類房地產出租經營活動的房地產經營投資、房地產業(yè)的中介服務和物業(yè)管理活動等也涉及投資行為。

　　3、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 按照物業(yè)用途的不同，房地產投資可以分為居住物業(yè)投資、商業(yè)物業(yè)投資、工業(yè)物業(yè)投資、酒店和休閑娛樂設施投資、特殊物業(yè)投資。

　　4、

　　【正確答案】 ABE

　　【答案解析】 受制于房地產的不可移動性、異質性、弱流動性等特性，形成了房地產投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性。

　　5、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 經濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產產生的收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續(xù)時間;自然壽命一般要比經濟壽命長得多。如果房地產的維護狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經濟壽命：房地產的經濟壽命與其使用性質相關。

　　6、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 房地產間接投資有股票或債券、信托基金、住房抵押支持證券。

　　7、

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】 房地產投資信托基金按資產投資的類型劃分為權益型、抵押型、混合型三種形式。

　　8、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 房地產投資的優(yōu)點：相對較高的收益水平、易于獲得金融機構的支持、能抵消通貨膨脹的影響、提高投資者的資信等級。

　　9、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 在不確定性情況下，估計未來投資收益，可選用的決策方法有小中取大法、大中取大法、最小最大后悔值法。

　　10、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 房地產投資系統(tǒng)風險：通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現(xiàn)風險、利率風險、政策風險、政治風險和或然損失風險等。

　　11、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 利率調升會對房地產投資產生兩方面的影響：一是導致房地產實際價值的折損，利用升高的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會使投資項目的財務凈現(xiàn)值減小，甚至會出現(xiàn)負值;二是會加大投資者的債務負擔，導致還貸困難。

　　12、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 按照風險大小和收益水平高低，通常將房地產投資劃分為收益型、收益加增值型、機會型三種類型。

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