2014年房地產估價師《經營與管理》考前沖刺題3

　　21、房地產投資中與時間和時機選擇相關的項目風險屬于(　)。

　　A、時間風險

　　B、持有期風險

　　C、通貨膨脹風險

　　D、周期風險

　　22、房地產開發(fā)投資屬于典型的(　)房地產投資。

　　A、收益型

　　B、收益加增值型

　　C、機會型

　　D、博弈型

　　23、單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個(　)。

　　A、正的協方差

　　B、負的協方差

　　C、標準協方差

　　D、絕對協方差

　　24、投資組合理論認為，把適當的投資項目組合起來，可以(　)。

　　A、提高投資收益

　　B、降低系統(tǒng)風險

　　C、降低個別風險

　　D、使投資毫無風險

　　25、假設銀行一年期存款利率為2.5%，貸款利率為5.8%，投資市場的平均收益率為12%，房地產投資市場的系統(tǒng)性市場風險系數為0.6，則房地產投資的預期收益率為(　)。

　　A、6.22%

　　B、8.2%

　　C、8.3%

　　D、9.7%

　　26、某投資市場的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.5%，國債收益率為4%，房地產投資市場的風險相關系數為0.6。那么，當前房地產投資的折現率為(　)。

　　A、5.7%

　　B、7.9%

　　C、8.8%

　　D、9.4

　　參考答案：

　　21、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 時間風險是指房地產投資中與時間和時機選擇因素相關的風險。

　　22、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 房地產開發(fā)投資一般屬于機會型房地產投資。

　　23、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個負的協方差。

　　24、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 通過投資組合理論的原則，雖然可以將個別風險因素減少甚至近于完全抵消，但系統(tǒng)風險因素仍然存在。

　　25、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 利用公式，收益率=2.5%+0.6×(12%-2.5%)=8.2%。

　　26、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 R=4%+0.6×(12%-4%)=8.8%。

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