2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》專題訓(xùn)練18

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　　為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價(jià)格，選取了下列可比實(shí)例：成交價(jià)格3 000元/m2，成交日期2004年10月末。另調(diào)查獲知2004年6月末至2005年2月末該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1.5%，2005年2月末至2005年9月末平均每月比上月上漲2%。

　　1.交易日期調(diào)整的主要方法是( )。

　　A.百分率法

　　B.價(jià)格指數(shù)法

　　C.價(jià)格變動(dòng)率法

　　D.價(jià)格指數(shù)變動(dòng)率法

　　2.對(duì)該可比實(shí)例的價(jià)格進(jìn)行交易日期的調(diào)整，應(yīng)調(diào)整為( )元/m2。

　　A.3 415

　　B.3 484

　　C.3 586

　　D.3 658

　　3.采用逐期遞增或遞減的價(jià)格變動(dòng)率進(jìn)行交易日期調(diào)整時(shí)，可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格：等于( )。

　　A.可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格×(1±價(jià)格變動(dòng)率×期數(shù))

　　B.可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格×(1±價(jià)格變動(dòng)率)期數(shù)

　　C.可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格×

　　D.可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格×交易日期調(diào)整系數(shù)

　　答案:1.A2.D3.B

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