2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第二章練習題2

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　　11、不屬于房地產(chǎn)區(qū)位的是(　　)。

　　A、位置

　　B、房地產(chǎn)的用途

　　C、交通、環(huán)境、景觀

　　D、房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施

　　12、形成每宗房地產(chǎn)獨有的自然地理位置和社會經(jīng)濟位置，使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣之分是因為房地產(chǎn)(　　)特性。

　　A、不可移動

　　B、獨一無二

　　C、流動性差

　　D、用途多樣

　　13、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中，正確的是(　　)。

　　A、居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年

　　B、居住用地50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年

　　C、居住用地70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年

　　D、居住用地70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年

　　14、按照我國法律的規(guī)定，居住用地的最高年限為(　　)年。

　　A、70

　　B、60

　　C、50

　　D、40

　　15、建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期的是(　　)用地。

　　A、工業(yè)用地

　　B、教育、科技、文化

　　C、衛(wèi)生、體育用地

　　D、居住用地

　　16、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產(chǎn)的(　　)特性。

　　A、不可移動

　　B、用途多樣

　　C、相互影響

　　D、易受限制

　　17、政府對房地產(chǎn)的限制中，下列屬于管制權(quán)的是(　　)。

　　A、限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施

　　B、因公益事業(yè)，強制取得公民和法人的房地產(chǎn)

　　C、對房地產(chǎn)征稅或提高房地產(chǎn)稅收

　　D、在房地產(chǎn)業(yè)主死亡或消失而無繼承人的情況下，無償收回房地產(chǎn)

　　18、下列真正屬于房地產(chǎn)自然升值的是(　　)。

　　A、房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升

　　B、通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升

　　C、外部經(jīng)濟、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價格上升

　　D、房地產(chǎn)市場泡沫所引起的房地產(chǎn)價格上升

　　19、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價格的變化的總趨勢來講，是(　　)上升的。

　　A、間斷

　　B、波浪

　　C、連續(xù)

　　D、螺旋

　　20、在房屋屋頂上樹立廣告牌屬于房地產(chǎn)(　　)。

　　A、宅基地所有權(quán)

　　B、空間利用權(quán)

　　C、地役權(quán)

　　D、建筑物相鄰關(guān)系

　　21、處分共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當經(jīng)占份額(　　)以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，除共有人之間另有約定。

　　A、1/2

　　B、1/3

　　C、2/3

　　D、2/5

　　22、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度等于或者超過(　　)層的為高層。

　　A、7

　　B、8

　　C、9

　　D、10

　　23、現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中公共服務(wù)設(shè)施屬于(　　)方面的制約。

　　A、建筑技術(shù)

　　B、土地權(quán)利設(shè)置

　　C、相鄰關(guān)系

　　D、土地使用管制