2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第二章練習題1

　　第二章　房地產(chǎn)及其描述

　　一、單項選擇題

　　1、房地產(chǎn)是(　　)三者的結(jié)合體。

　　A、實物、權(quán)益、區(qū)位

　　B、實物、區(qū)位、擁有者

　　C、實物、權(quán)益、擁有者

　　D、權(quán)益、區(qū)位、擁有者

　　2、在房地產(chǎn)估價中，建筑物(　　)。

　　A、包括房屋和構(gòu)筑物兩大類

　　B、僅包括房屋，不包括構(gòu)筑物

　　C、僅包括構(gòu)筑物，不包括房屋

　　D、僅僅指房屋

　　3、下列不屬于構(gòu)筑物的是(　　)。

　　A、儲藏室

　　B、煙囪

　　C、隧道

　　D、道路

　　4、屬于房地產(chǎn)額外利益的權(quán)益的是(　　)。

　　A、土地使用權(quán)

　　B、地役權(quán)

　　C、租賃權(quán)

　　D、將屋頂出租給廣告公司做廣告獲得收入

　　5、建筑密度等于(　　)/建筑用地面積。

　　A、總建筑面積

　　B、土地總面積

　　C、建筑頂層面積

　　D、建筑基底總面積

　　6、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨所有、共有和(　　)三種。

　　A、建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　B、建筑物共同共有權(quán)

　　C、建筑物按份共有權(quán)

　　D、私有權(quán)

　　7、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應優(yōu)先保護(　　)。

　　A、債權(quán)

　　B、物權(quán)

　　C、二者皆可

　　D、二者皆不

　　8、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是(　　)。

　　A、地役權(quán)

　　B、土地使用權(quán)

　　C、抵押權(quán)

　　D、租賃權(quán)

　　9、(　　)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

　　A、物權(quán)

　　B、債權(quán)

　　C、租賃權(quán)

　　D、所有權(quán)

　　10、一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價值。不包括下列中的(　　)。

　　A、專利權(quán)

　　B、專有技術(shù)

　　C、商標權(quán)

　　D、房地產(chǎn)