2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬題及答案7
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三、判斷題
1.房地產(chǎn)估價(jià)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不可缺的重要組成部分。 ( )
2.房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則,就是要求房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)估價(jià)人員必須具備合法的評(píng)估資格,否則不得進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。 ( )
3.最典型的典權(quán)是在他人土地上通行的權(quán)利。 ( )
4.在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下,土地取得成本一般是由購(gòu)置土地的價(jià)款和在購(gòu)置時(shí)應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)構(gòu)成。 ( )
5.某寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售,持有期的年凈收益預(yù)測(cè)為216萬(wàn)元,出售時(shí)的價(jià)格減去銷(xiāo)售稅費(fèi)后的凈值預(yù)測(cè)為5 616萬(wàn)元,資本化率為8%,則該寫(xiě)字樓目前的收益價(jià)格估計(jì)為5 200萬(wàn)元。 ( )
6.資本化率等于房地產(chǎn)價(jià)格與其年收益的比值。 ( )
7.宗地價(jià)格是一宗土地的一定權(quán)利狀態(tài)在某一時(shí)點(diǎn)下的價(jià)格。 ( )
8.計(jì)算凈收益時(shí),房地產(chǎn)貸款還本付息額、會(huì)計(jì)上的折舊額、改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅要扣除。( )
9.成本法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)在建造時(shí)的構(gòu)建價(jià)格,然后扣除折舊,以此來(lái)估算估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值的方法。 ( )
10.成本法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象購(gòu)建價(jià)格來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。 ( )
11.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn),也是建筑承包商的利潤(rùn)。 ( )
12.收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的未來(lái)收益為導(dǎo)向來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值。 ( )
13.某城市路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)深度為18 m,劃分為三個(gè)等份,從街道方向算起,各等份單獨(dú)深價(jià)度格修正率分別為50%、30%、20%。則臨街12 m的矩形土地的平均深度價(jià)格修正率為120%。 ( )
14.低價(jià)格房地產(chǎn)政策,并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對(duì)水平降低。 ( )
15.在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí),一般以實(shí)地查勘之13作為估價(jià)時(shí)點(diǎn),但在某些情況下要對(duì)過(guò)去或未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。估價(jià)時(shí)點(diǎn)究竟是現(xiàn)在,還是過(guò)去或未來(lái),是由估價(jià)目的決定的。所以,估價(jià)時(shí)點(diǎn)也不是委托人或估價(jià)人員可以確定的,而是要根據(jù)估價(jià)選取的方法來(lái)確定。 ( )
參考答案:1.對(duì) 2.錯(cuò) 3.錯(cuò) 4.錯(cuò) 5.對(duì) 6.錯(cuò) 7.對(duì) 8.對(duì) 9.錯(cuò) 10.錯(cuò)
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