2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬題及答案6

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　　11.求取建筑物折舊的方法主要有( )。

　　A.年限法

　　B.市場(chǎng)提取法

　　C.分解法

　　D.功能法

　　E.對(duì)比分析法

　　12.凈收益每年不變的公式，除了可以用于測(cè)算價(jià)格還有許多的其他作用，例如( )。

　　A.用于相同的使用期限

　　B.用于不同收益期限

　　C.用于比較不同期隈價(jià)格的高低

　　D.用于比較同期限價(jià)格的高低

　　E.用于市場(chǎng)法中因期限不同進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整

　　13.建筑物的功能折舊原因不包括( )。

　　A.自然環(huán)境惡化

　　B.消費(fèi)觀念變更

　　C.設(shè)備陳舊落后

　　D.城市規(guī)劃改變

　　E.政府政策變化

　　14.房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化，可能是由于( )等引起。

　　A.交通建設(shè)

　　B.市場(chǎng)供求變化

　　C.人口素質(zhì)變化

　　D.所在地區(qū)衰落

　　E.城市規(guī)劃的制定與修改

　　15.獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施可以有( )。

　　A.突破專業(yè)能力限制，接受各種估價(jià)要求

　　B.提高服務(wù)質(zhì)量

　　C.恰當(dāng)?shù)男麄?/P>

　　D.低收費(fèi)

　　E.最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期

　　參考答案：11.ABC 12.BDE 13.ABCD 14.AE 15.BCE