2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第十章練習(xí)題1

　　第十章　房地產(chǎn)稅收制度與政策

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、國家征稅必須通過法律形式，事先規(guī)定納稅人、課稅對(duì)象和課稅額度。這表明了稅收的(　　)特征。

　　A、強(qiáng)制性

　　B、確定性

　　C、無償性

　　D、有償性

　　2、(　　)決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。

　　A、課稅主體

　　B、稅率

　　C、稅基

　　D、課稅對(duì)象

　　3、對(duì)特定的納稅人實(shí)行加成征稅，加二成等于加正稅的()。

　　A、10%

　　B、20%

　　C、30%

　　D、40%

　　4、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的納稅人，表述錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A、凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人

　　B、產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的單位和個(gè)人為納稅人

　　C、產(chǎn)權(quán)出典的，以出典人為納稅人

　　D、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人

　　5、房產(chǎn)稅的納稅期限為(　　)。

　　A、按月計(jì)征，分期繳納

　　B、按年計(jì)征，分期繳納

　　C、按年計(jì)征，一次繳納

　　D、按月計(jì)征，一次繳納

　　6、【2011年真題】某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅的最低稅額為(　　)萬元。

　　A、1.44

　　B、1.68

　　C、1.92

　　D、2.16

　　7、自用的地下建筑，凡工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的(　　)作為房產(chǎn)稅應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

　　A、40%～50%

　　B、50%～60%

　　C、60%～70%

　　D、70%～80%

　　8、城鎮(zhèn)土地使用稅采用的稅率是(　　)。

　　A、四級(jí)超額累進(jìn)稅率

　　B、四級(jí)超額累退稅率

　　C、分類分級(jí)的幅度定額稅率

　　D、比例稅率

　　9、縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米(　　)元。(2008年試題)

　　A、0.4～8

　　B、0.4～12

　　C、0.6～12

　　D、0.9～18

　　10、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是(　　)，按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收。

　　A、納稅人非實(shí)際占用的耕地面積

　　B、納稅人實(shí)際占用的耕地面積

　　C、納稅人實(shí)際占用的非耕地面積

　　D、納稅人實(shí)際占用的建設(shè)用地面積

　　11、經(jīng)濟(jì)特區(qū)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅適用稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的(　　)。

　　A、50%

　　B、60%

　　C、70%

　　D、80%

　　12、納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起(　　)日內(nèi)繳納耕地占用稅。

　　A、10

　　B、15

　　C、30

　　D、60

　　13、土地增值稅以(　　)為計(jì)稅依據(jù)。

　　A、納稅人繼承房地產(chǎn)所取得的土地增值額

　　B、納稅人出租房地產(chǎn)所取得的土地增值額

　　C、納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

　　D、納稅人贈(zèng)與房地產(chǎn)所取得的土地增值額

　　14、土地增值稅征收中，土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定(　　)金額后的余額。

　　A、增加項(xiàng)目

　　B、扣除項(xiàng)目

　　C、排除項(xiàng)目

　　D、剩余項(xiàng)目

　　15、【2011年真題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項(xiàng)目金額為5000萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為(　　)萬元。

　　A、500

　　B、750

　　C、900

　　D、950

　　16、土地增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的，土地增值稅應(yīng)納稅額的速算公式是(　　)。

　　A、應(yīng)納稅額=土地增值額×30%

　　B、應(yīng)納稅額=土地增值額×40%-扣除項(xiàng)目×5%

　　C、應(yīng)納稅額=土地增值額×50%-扣除項(xiàng)目×15%

　　D、應(yīng)納稅額=土地增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

　　17、土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的，土地增值稅應(yīng)納稅額的速算公式是(　　)。

　　A、應(yīng)納稅額=土地增值額×30%

　　B、應(yīng)納稅額=土地增值額×40%-扣除項(xiàng)目×5%

　　C、應(yīng)納稅額=土地增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%

　　D、應(yīng)納稅額=土地增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

　　18、通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)作為取地單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以(　　)作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。(2012年真題)

　　A、使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

　　B、使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)

　　C、轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用

　　D、取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用

　　19、土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起(　　)日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

　　A、7

　　B、10

　　C、15

　　D、30

　　20、契稅的稅率為(　　)，各地適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照本地區(qū)的實(shí)際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

　　A、1%～5%

　　B、2%～5%

　　C、3%～5%

　　D、3%～6%

　　21、減征、免征契稅政策中，城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買(　　)的，免征契稅。

　　A、私有住房

　　B、公有住房

　　C、商品住房

　　D、二手住房

　　22、自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，()征收契稅。

　　A、減半

　　B、全額

　　C、不予

　　D、按1%

　　23、李某將其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以100萬元出售，應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅(　　)元。(2012年真題)

　　A、500

　　B、2500

　　C、3500

　　D、6000

　　24、某市房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓收入3000萬元，其應(yīng)該繳納的兩稅一費(fèi)合計(jì)為(　　)萬元。

　　A、60

　　B、90

　　C、150

　　D、165

　　25、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，其稅率是(　　)。

　　A、10%

　　B、18%

　　C、25%

　　D、33%

　　26、印花稅的稅率采用(　　)兩種。

　　A、定額稅率和累進(jìn)稅率

　　B、比例稅率和定額稅率

　　C、累進(jìn)稅率和累退稅率

　　D、特殊稅率和一般稅率

　　27、自2011年1月28日起，對(duì)于個(gè)人購買住房不足(　　)年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。

　　A、1

　　B、2

　　C、5

　　D、7

　　28、2012年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80┫。單價(jià)為5000元/┫，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅(　　)元。(2012年真題)

　　A、4000

　　B、6000

　　C、12000

　　D、16000

　　29、某單位轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的20%，其土地增值稅應(yīng)(　　)。

　　A、全額征收

　　B、征收一半

　　C、免征

　　D、征收70%