2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第一章練習(xí)題5

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　　答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤以前4項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)，控制在3%以下。參見教材P7。

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 以“條例”冠名的法律是行政法規(guī)。參見教材P17。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 1978～1991年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。參見教材P5。

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 房改的基本內(nèi)容可以概括為“三改四建”。參見教材P6。

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。參見教材P7。

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 1998年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。參見教材P7。

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 廉租住房單套建筑面積控制在50┫以內(nèi)。參見教材P8。

　　【該題針對(duì)“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 廉租住房租金收入主要用于維修費(fèi)和管理費(fèi)。參見教材P9。

　　【該題針對(duì)“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。參見教材P9。

　　【該題針對(duì)“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 國有土地所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。參見教材P10。

　　【該題針對(duì)“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　11、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 按照目前我國土地登記制度規(guī)定，屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》。參見教材P12。

　　【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　12、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 D選項(xiàng)應(yīng)為耕種3年以上的灘地和灘涂。參見教材P13。

　　【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　13、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 D選項(xiàng)應(yīng)該是制定全國性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。參見教材P13。

　　【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　14、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。參見教材P16。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　15、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 選項(xiàng)B、C、D屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)。參見教材P16。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　16、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 選項(xiàng)A、C、D屬于部門規(guī)章。參見教材P17。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》的基本內(nèi)容包括：改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利性的舊體制、建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度。參見教材P6、7 。

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 B項(xiàng)應(yīng)為中低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用房等普通商品住房;E項(xiàng)高收入家庭購買、租賃的商品住房實(shí)行市場(chǎng)價(jià)。參見教材P7～8。

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 在現(xiàn)階段，按照國家有關(guān)規(guī)定，取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要有下列4種：①通過行政劃撥方式取得;②通過國家出讓方式取得;③通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式);④通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。參見教材P11。

　　【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 《土地管理法實(shí)施條例》第二條進(jìn)一步明確了國有土地的范圍，其規(guī)定如下：①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。參見教材P10。

　　【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有：通過行政劃撥方式取得、通過國家出讓方式取得、通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得、通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。參見教材P10～11。

　　【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　【正確答案】 BE

　　【答案解析】 B項(xiàng)屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》;E項(xiàng)屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》。參見教材P12。

　　【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 我國城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在征收土地使用費(fèi)、開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓、制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)、修改憲法和土地管理法、定全國性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。參見教材P13。

　　【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 E錯(cuò)，應(yīng)為確定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。參見教材P16。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 D屬于規(guī)范性文件。參見教材P17。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 ACE屬于規(guī)范性文件。參見教材P17。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 是實(shí)物福利性住房制度而非貨幣補(bǔ)貼性住房制度。參見教材P5。

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 新的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房[2007] 258號(hào)) 第二十條規(guī)定：“確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。參見教材P7。

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 參見教材P9。

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 參見教材P11。

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。參見教材P12。

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 1987年深圳特區(qū)率先開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的試點(diǎn)。參見教材P14。

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 參見教材P15。

　　【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　四、閱讀理解

　　1、

　　<1>、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 根據(jù)“以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi).勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi).建安工程費(fèi).住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等4項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)利潤控制在3% 以下”。 該項(xiàng)目每平方米開發(fā)利潤不能高于[征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)220元+勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)350元+建安工程費(fèi)800元+住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))80元]×3%=43.5元。參見教材P7。

　　<2>、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 經(jīng)濟(jì)適用住房由政府組織.社會(huì)投資建設(shè)，實(shí)行土地劃撥。參見教材P9。

　　<3>、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 廉租住房與經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)不同。參見教材P8～9。

　　<4>、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 參見教材P15。

　　<5>、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 法律>地方法規(guī)>地方部門規(guī)章，省>縣。參見教材P15～17。

　　<6>、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于行政法規(guī)，因?yàn)槭荳省內(nèi)的，所以是地方性法規(guī)。參見教材P17。

　　<7>、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 參見教材P17。

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